Vente épicerie fine caviste empl N°1 dans l'Aude

Vente Épicerie / Supérette multi-activités – Exclusivité – Aude Située dans un village Audois proche de Carcassonne, cette supérette bénéficie d’un emplacement visible en bordure de route, face à un site patrimonial majeur. Elle dispose d’un grand parking facilitant l’accès et dispose d’une petite terrasse extérieure mise à disposition. L’environnement combine attractivité touristique et clientèle locale fidèle tout au long de l’année. Le magasin, climatisé et en excellent état, a été entièrement aménagé en 2015. L’espace de vente est fonctionnel et bien équipé : mobilier récent, zone fruits et légumes, coin cave à vin, espace dégustation, rôtissoire et équipements froids complets. L’activité repose sur une offre diversifiée : épicerie, produits locaux, charcuterie et boucherie sous vide, fromages régionaux, vins, presse, dépôt de pain, jeux FDJ et tabac. L’exploitation est gérée de manière autonome, sans personnel à reprendre. L’affaire réalise un chiffre d’affaires de 337.455€ pour un EBE de 75.982€. Prix du fonds de commerce : 181.500€. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

OPPORTUNITE A CARCASSONNE ( Occitanie) VENDS FONDS DE COMMERCE FROMAGERIE – VINS & ÉPICERIE FINE -
Centre-ville, secteur touristique. À vendre, charmante fromagerie – épicerie fine idéalement située à deux pas de la prestigieuse Cité médièvale, au cœur d’un environnement dynamique (hôtels, Airbnb, administrations, flux touristique constant). Ville préfecture de 50 000 habitants (130 000 habitants agglo).
Surface totale 140 m² sur 2 niveaux (RDC + cave) Commerce entièrement rénové, décoré et équipé 2021:
-Vitrines réfrigérées récentes
-Caves à vins
-Climatisation réversible
-Matériel professionnel complet
- Terrasse exploitée
Affaire saine, clé en main, sans travaux à prévoir.
Activité structurée autour d’un positionnement qualitatif :
- Fromages sélectionnés
- Vins & conseil caviste
- Épicerie fine labellisée
- Service à table & dégustations
Belle notoriété locale et touristique (note 4,9/5 – forte présence digitale).
Données clés
CA 2024 : 147 000 €- Exercice 2025 atypique suite à événement familial.
Faible loyer : 760 € / mois
Potentiel de progression identifié :
- Développement des dégustations & évènements
- Renforcement BtoB (hôtels, entreprises)
- Site internet & click & collect
- Élargissement des plages horaires

Profil acheteur idéal
Couple souhaitant s’installer dans le Sud
Première affaire
Projet de reconversion passion (fromager, caviste, gastronomie)
Repreneur dynamique souhaitant exploiter pleinement le potentiel
Prix de vente : 68 000 € (fonds + matériel) hors stock
Accompagnement possible pour une reprise sereine.
Envoi dossier et photos après signature engagement confidentialité