ALPES DU SUD, PROPRIETE TOURISTIQUE

A la croisée du Col Agnel et du GR 58 ( Tour du Queyras) notre refuge bénéficie d'un emplacement idéal dans les Alpes du Sud .
Au coeur du parc régional, aux portes du Mont VISO notre refuge siège au milieu d'un écosystème remarquable : flore arctique,bouquetins,gypaètes, aigles et lagopèdes .
Les 89 places d'accueil se répartissent en 12 dortoirs de 4 à 12 places.
les dortoirs et les sanitaires ont été rénovés en 2022, la literie entièrement renouvelées depuis 2025 .
Les sanitaires sont collectifs : 2 douches minutées PMR et 8 toilettes dont 1 PMR.
Les panneaux solaires et le parc batteries ont été renouvelés en 2020 . L'eau chaude et la cuisine fonctionne au gaz, le chauffage aux granulés de bois ( 4 poeles dont 2 neufs) .
Une fosse septique permet de réaliser l'assainissement.
Le refuge est accessible en voiture de mi-juin à fin septembre aussi l'approvisionnement en marchandises et l'évacuation des déchets est grandement facilité à la période estivale.
En hiver la route départementale 205T, qui sert d'itinéraire de ski de fond, est régulièrement damée . Nous disposons d'une motoneige à cette période pour effectuer nos déplacements.
Notre clientèle est constituée majoritairement de randonneurs à pieds en été plus quelques cyclistes et de skieurs de randonnée en hiver accueillie essentiellement en 1/2 pension.
A l'étage les gardiens(es) disposent d'un appartement de 50 m2 ( avec sdb WC petite chambre enfant et balcon plein sud) ainsi que 2 chambres indépendantes avec une salle de douche pour les saisonniers.
Le bâtiment, d'une surface totale de 700m2, permet de travailler tout à fait correctement:
- entrée et zone de séchage spacieuse,
- Annexe Hors-sacs 14 places assises avec banquettes et bibliothèque,
- salle de restauration 90 places assises,
- Cuisine et plonge professionnelle
- bar
- une belle terrasse 50 places assises orientées sud et ouest ( vue majestueuse sur les Ecrins),
- un dortoir pour les guides,
- Au sous-sol un espace de stockage légumes, 2 frigos, pièce de préparation des pic-nic, buanderie et petit matériel de réparation/entretien.
Chiffre d'affaire 560000 €
7000/7500 1/2 pension annuel sur 180 jours d'ouverture ( depuis l'après covid la montagne connait un regain d'intérêt)
+ 3000 assiettes en restauration le midi.
Fonctionnement : 8 à 10 salariés ( 2 en hiver)
Possibilité d'accompagnement à la reprise.
Local de stockage du ravitaillement à vendre en sus sur le village le plus proche .

2 GITES + PISCINE + LOGEMENT de FONCTION en dur, l'ensemble sur env. 4200M²m² de terrain.
L'habitation des propriétaires est indépendante et dispose de 3 chambres et JARDIN privatif.
Le grand gîte permet d'accueillir 14 personnes, il est composé de 5 chambres et 3 séjours.
PISCINE 12m x 6m, barbecue, terrasses ombragées, balcons couverts, solarium en bois avec couchettes.
Un autre gîte permet de loger 4 personnes supplémentaires.
Au total sur env. 365m², 11 chambres, 8 salles de bains et une salle d'eau. Plusieurs TERRASSES, cours, JARDINS,
Vendu pour cause retraite, conviendrait pour une seule personne dans le cadre de l'exploitation actuelle type Bed and breakfast et gestion libre en haute saison, la clientèle sportive est fidélisée et internationale.
La région permet de nombreuses activités : randonnée, parapente, escalade, VTT, eau vive.

Ouvert de mai à fin septembre.
Le CA actuel de 60.000 €.
Prix de Murs et Fonds : 749.000 € - apport selon profil idéalement 400/500.000 €

(REF G 8188) - Pascal - - - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304737)