Vente camping 3 *** de charme en Périgord 689000 € ( N° 2122018,A)

Vente camping 3 *** de charme en Périgord

Prix de vente

689 000€

Le Cabinet propose à la vente ce camping 3* sis au coeur d'une vallée périgourdine. L'affaire ouvre d'avril à octobre en saison. Cet établissement travaille essentiellement avec une clientèle familiale européenne aspirant à la quiétude et à l'authenticité. Ce Camping dispose d'une piscine chauffée, d'un bar snack avec licence III, de différentes aires de jeux. Un logement de fonction est également à la disposition des propriétaires.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 689000 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Camping

Aquitaine

Prix de vente : 689000 €

Réactualisé le 04/03/2026

Référence CessionPME : 3046

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Opportunité confidentielle – Fort potentiel foncier et touristique

À proximité immédiate de Bordeaux et de Saint-Émilion, au cœur d’un environnement naturel préservé, cet actif rare développe plus de 7 hectares, dont 3,6 hectares de lac, dans un cadre à forte attractivité touristique.

🌿 Un actif immobilier et foncier unique

Le domaine comprend actuellement :
- 5 chalets flottants
- 2 chalets sur berge
- 1 maison d’habitation d’environ 180 m²
- 1 bistrot avec terrasse couverte (capacité ~35 couverts)
- 1 sauna flottant
- Espaces boisés et paysagers

L’ensemble est vendu en l’état, avec possibilité d’extension via des parcelles adjacentes.

🏗 Un potentiel de développement exceptionnel

Le site est actuellement régi par le Règlement National d’Urbanisme (RNU), offrant jusqu’à mi-2025 une grande flexibilité en matière de constructions.

À partir de mi-2025 :
- Classement en zone NL
- Emprise au sol autorisée : 10% de l’unité foncière (environ 7 000 m²)
- Constructions lacustres et hébergements insolites envisageables
- La zone boisée n’est pas classée.

📍 Localisation stratégique

- 40 minutes de Bordeaux centre
- 50 minutes de l’aéroport de Bordeaux
- 20 minutes de Saint-Émilion
- 12 minutes de l’A89

Environnement à forte notoriété touristique (vignobles prestigieux à proximité).

💡 Typologies de projets envisageables

- Éco-resort / hôtellerie de plein air haut de gamme
- Domaine événementiel
- Hébergements insolites
- Projet résidentiel premium
- Développement touristique structuré

🔒 Dossier confidentiel

Actif rare sur le marché, combinant :
- Environnement naturel préservé
- Surface foncière significative
- Potentiel constructible stratégique
- Infrastructures existantes