Vente domaine 7 hectares avec lac proche Bordeaux

Opportunité confidentielle – Fort potentiel foncier et touristique



À proximité immédiate de Bordeaux et de Saint-Émilion, au cœur d’un environnement naturel préservé, cet actif rare développe plus de 7 hectares, dont 3,6 hectares de lac, dans un cadre à forte attractivité touristique.



🌿 Un actif immobilier et foncier unique



Le domaine comprend actuellement :

- 5 chalets flottants

- 2 chalets sur berge

- 1 maison d’habitation d’environ 180 m²

- 1 bistrot avec terrasse couverte (capacité ~35 couverts)

- 1 sauna flottant

- Espaces boisés et paysagers



L’ensemble est vendu en l’état, avec possibilité d’extension via des parcelles adjacentes.



🏗 Un potentiel de développement exceptionnel



Le site est actuellement régi par le Règlement National d’Urbanisme (RNU), offrant jusqu’à mi-2025 une grande flexibilité en matière de constructions.



À partir de mi-2025 :

- Classement en zone NL

- Emprise au sol autorisée : 10% de l’unité foncière (environ 7 000 m²)

- Constructions lacustres et hébergements insolites envisageables

- La zone boisée n’est pas classée.



📍 Localisation stratégique



- 40 minutes de Bordeaux centre

- 50 minutes de l’aéroport de Bordeaux

- 20 minutes de Saint-Émilion

- 12 minutes de l’A89



Environnement à forte notoriété touristique (vignobles prestigieux à proximité).



💡 Typologies de projets envisageables



- Éco-resort / hôtellerie de plein air haut de gamme

- Domaine événementiel

- Hébergements insolites

- Projet résidentiel premium

- Développement touristique structuré



🔒 Dossier confidentiel



Actif rare sur le marché, combinant :

- Environnement naturel préservé

- Surface foncière significative

- Potentiel constructible stratégique

- Infrastructures existantes