Exclusivité camping 3 *** à vendre 2865500 € ( N° 2532584,A)

Exclusivité camping 3 *** à vendre

Prix de vente

2 865 500€

Le Cabinet propose en exclusivité ce camping 3* sis en région Nouvelle Aquitaine. Cet établissement ouvre d'avril à fin septembre et s’étend sur une superficie de plus de 2 Ha. Il travaille essentiellement avec une clientèle familiale européenne aspirant aux activités sportives et ludiques de montagne. L’affaire dispose d'un bar, restaurant, snack, une aire de jeux, un terrain multisports, une piscine. Une maison d'habitation est également à disposition des propriétaires.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 2865500 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Camping

Aquitaine

Prix de vente : 2865500 €

Réactualisé le 04/03/2026

Référence CessionPME : 3161

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Opportunité confidentielle – Fort potentiel foncier et touristique

À proximité immédiate de Bordeaux et de Saint-Émilion, au cœur d’un environnement naturel préservé, cet actif rare développe plus de 7 hectares, dont 3,6 hectares de lac, dans un cadre à forte attractivité touristique.

🌿 Un actif immobilier et foncier unique

Le domaine comprend actuellement :
- 5 chalets flottants
- 2 chalets sur berge
- 1 maison d’habitation d’environ 180 m²
- 1 bistrot avec terrasse couverte (capacité ~35 couverts)
- 1 sauna flottant
- Espaces boisés et paysagers

L’ensemble est vendu en l’état, avec possibilité d’extension via des parcelles adjacentes.

🏗 Un potentiel de développement exceptionnel

Le site est actuellement régi par le Règlement National d’Urbanisme (RNU), offrant jusqu’à mi-2025 une grande flexibilité en matière de constructions.

À partir de mi-2025 :
- Classement en zone NL
- Emprise au sol autorisée : 10% de l’unité foncière (environ 7 000 m²)
- Constructions lacustres et hébergements insolites envisageables
- La zone boisée n’est pas classée.

📍 Localisation stratégique

- 40 minutes de Bordeaux centre
- 50 minutes de l’aéroport de Bordeaux
- 20 minutes de Saint-Émilion
- 12 minutes de l’A89

Environnement à forte notoriété touristique (vignobles prestigieux à proximité).

💡 Typologies de projets envisageables

- Éco-resort / hôtellerie de plein air haut de gamme
- Domaine événementiel
- Hébergements insolites
- Projet résidentiel premium
- Développement touristique structuré

🔒 Dossier confidentiel

Actif rare sur le marché, combinant :
- Environnement naturel préservé
- Surface foncière significative
- Potentiel constructible stratégique
- Infrastructures existantes