Vente Grande boulangerie du 94 sur un axe routier 850000 € ( N° 2597191,A)

Vente Grande boulangerie du 94 sur un axe routier

Prix de vente

850 000€

Surface

300 m²

Montant au m²

2 833€/m²

La boutique est située sur un axe routier important; pizzeria attenante à la boulangerie non comprise dans la vente. Cette boulangerie bénéficie du passage de milliers de véhicules chaque jour.

La boutique est très grande avec des places assises : superficie de 200 m2 et 100 m2 de fournil et labo. Terrasse de 150 m2.

Parking pouvant accueillir 40 véhicules et camions qui empruntent régulièrement cet axe.

Le premier étage comprend 4 logements pour 200 m2 : un F3, deux F2 et un studio loués et un potager de

600 m2.

L'affaire est exploitée depuis 2018 puis a été mise en location gérance en 2020 car le propriétaire a une autre boulangerie en province. Il vient de récupérer son affaire en urgence en Mars 2024.

Le four à soles Bongard électrique de 6 bouches et 3 longueurs a été acquis d'occasion en 2020.

La boutique est ouverte 7 jours sur 7 et 2 semaines de congés annuels.

La quintalisation mensuelle est de 80 quintaux.

Le CAHT de 2024 depuis la reprise d'actvité en 03/2024 par le propriétaire est de 866.000€.

Le CA de 2025 sera bien supérieure soit environ 1.200.000€.

L'effectif est composé de 10 personnes et un apprenti.

Le loyer mensuel est de 3900€ TTC et charges comprises et le bail commercial vient à échéance le 31/07/2033

Le loyer annuel représente 5.40% du CAHT de 2024 sur 10 mois.

Belle et grande boulangerie à développer car le propriétaire est souvent en province.

L'activité est repartie depuis qu'il est présent pour relancer l'affaire.

Prix de vente intéressant compte tenu des chiffres dégagés en 2025 avec possibilité de louer les appartements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 850000 € (2 833,33 €/m²)

Précision sur le prix de vente : hors honoraires

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : Approximative

Surface de 300 m²

Surface commerciale de 200 m²

Surface terrasse de 150 m²

40.00 ml de longueur vitrine/façade

2 ml de hauteur

Equipements

Parking 40 places

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Boulangerie - Pâtisserie

Santeny, axe routier, Val-de-Marne (94), Île-de-France

Prix de vente : 850000 € (2 833,33 €/m²)

Surface de 300 m²

Réactualisé le 09/03/2026

Référence CessionPME : 17

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Val-de-Marne 94, rubrique Boulangerie - Pâtisserie

1750 €/m² Prix bas

2600 €/m² Prix médian

2880 €/m² Prix haut

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