Vente boulangerie Pâtisserie sur littoral Aude 466400 € ( N° 2604431,A)

Vente boulangerie Pâtisserie sur littoral Aude

Prix de vente

466 400€

Cette boulangerie pâtisserie est située dans une charmante commune du littoral dans le département de l'Aude, en région Occitanie et a un emplacement de choix ; proche des commerces, restaurants…. Une terrasse permet à la clientèle de se restaurer, prendre un café, un thé… sur place. Fermée le jeudi. Le loyer est de 4 500 € et comprend un appartement de 110 m². Prix honoraires inclus : 466 400 €
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC
- Prix hors honoraires : 440 000 € A voir très rapidement!
- ref. 203893

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 466400 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Boulangerie - Pâtisserie

Gruissan, Aude (11), Languedoc-Roussillon

Prix de vente : 466400 €

Réactualisé le 25/02/2026

Référence CessionPME : 203893

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Prix médian en immobilier professionnel dans l'Aude 11, rubrique Boulangerie - Pâtisserie

949 €/m² Prix bas

1510 €/m² Prix médian

2292 €/m² Prix haut

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Vente Boulangerie - Pâtisserie à Gruissan

Coup de cœur garanti pour cette très belle boulangerie-pâtisserie artisanale, idéalement située dans l’Aude, au cœur d’un environnement agréable et dynamique, offrant un cadre de vie exceptionnel.

L’établissement bénéficie d’un emplacementde premier choix, à proximité immédiate de la mairie, d’un bureau de poste, d’une école primaire et de plusieurs restaurants. Un grand parking facilite l’accès à la clientèle. Atout supplémentaire : une spacieuse terrasse de 60 m² ainsi qu’une grande place située juste devant, accueillant un marché de plein vent trois fois par semaine, apportant un fort passage régulier.

La surface totale de l’affaire est d’environ 160 m², comprenant un magasin lumineux et ouvert sur l’extérieur, un fournil et un laboratoire fonctionnels et bien équipés.

Un logement de 150 m², avec trois chambres, est également disponible sur place.

Chiffre d’affaires réalisé à 90 % en boutique, avec une activité renforcée durant la saison estivale. Fermeture un jour par semaine + deux semaines par an.

Répartition du CA : Boulangerie : 30 %, Pâtisserie : 25 %, Viennoiserie : 20 %, Salé / snacking : 15 %, Revente & boissons : 10 %

Le fonds est actuellement exploité par les gérants avec une équipe stable de 8 salariés, incluant des apprentis.

Le bail neuf proposera un loyer très raisonnable, représentant 4,5 % du chiffre d'affaires.

Possibilité d’acquérir les murs, idéal pour investisseurs ou repreneurs souhaitant s’installer durablement.

Une opportunité rare, à fort potentiel de développement, notamment sur le snacking. À visiter sans tarder !

1. Emplacement stratégique et cadre attractif

2. Outil de travail complet et bien entretenu.

3. Équipe en place et potentiel de