Vente belle boulangerie emplacement prémium Aude
Prix de vente
466 400€
Coup de cœur garanti pour cette très belle boulangerie-pâtisserie artisanale, idéalement située dans l’Aude, au cœur d’un environnement agréable et dynamique, offrant un cadre de vie exceptionnel.
L’établissement bénéficie d’un emplacementde premier choix, à proximité immédiate de la mairie, d’un bureau de poste, d’une école primaire et de plusieurs restaurants. Un grand parking facilite l’accès à la clientèle. Atout supplémentaire : une spacieuse terrasse de 60 m² ainsi qu’une grande place située juste devant, accueillant un marché de plein vent trois fois par semaine, apportant un fort passage régulier.
La surface totale de l’affaire est d’environ 160 m², comprenant un magasin lumineux et ouvert sur l’extérieur, un fournil et un laboratoire fonctionnels et bien équipés.
Un logement de 150 m², avec trois chambres, est également disponible sur place.
Chiffre d’affaires réalisé à 90 % en boutique, avec une activité renforcée durant la saison estivale. Fermeture un jour par semaine + deux semaines par an.
Répartition du CA : Boulangerie : 30 %, Pâtisserie : 25 %, Viennoiserie : 20 %, Salé / snacking : 15 %, Revente & boissons : 10 %
Le fonds est actuellement exploité par les gérants avec une équipe stable de 8 salariés, incluant des apprentis.
Le bail neuf proposera un loyer très raisonnable, représentant 4,5 % du chiffre d'affaires.
Possibilité d’acquérir les murs, idéal pour investisseurs ou repreneurs souhaitant s’installer durablement.
Une opportunité rare, à fort potentiel de développement, notamment sur le snacking. À visiter sans tarder !
Ses atouts
1. Emplacement stratégique et cadre attractif
2. Outil de travail complet et bien entretenu.
3. Équipe en place et potentiel de
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Données Financières
Prix de vente : 466400 €
Honoraires : information non communiquée par l'agence
Surfaces et longueurs
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
N.C.
Catégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.
Emplacement
Synthèse
A vendre Fonds de commerce - Entreprise Boulangerie - Pâtisserie
Gruissan, Aude (11), Languedoc-Roussillon
Prix de vente : 466400 €
Réactualisé le 25/02/2026
Référence CessionPME : 2545
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Prix médian en immobilier professionnel dans l'Aude 11, rubrique Boulangerie - Pâtisserie
949 €/m²
Prix bas
1510 €/m²
Prix médian
2292 €/m²
Prix haut
