EMPLACEMENT N°1 – CENTRE-VILLE ROSNY-SOUS-BOIS (93110)
Très fort potentiel – Terrasse 40 places – Faible loyer
À vendre fonds de commerce de bar, brasserie, restauration sur place et à emporter, à fort potentiel, idéalement situé en plein centre-ville de Rosny-sous-Bois, sur le parvis de la place de l’Église.
Emplacement premium avec fort flux piéton, excellente visibilité et environnement commerçant dynamique.
CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL
• Surface totale : environ 200 m²
o 100 m² en rez-de-chaussée
o 100 m² de réserve en sous-sol avec monte-charge
• Salle intérieure : 40 couverts
• Terrasse : 40 couverts
• Possibilité d’exploiter la terrasse à l’année via installation de baies vitrées coulissantes (sous réserve d’autorisation administrative)
• Cuisine professionnelle entièrement équipée, en excellent état
• Cave + local de stockage
• Outil de travail clé en main - démarrage immédit possible.
• Licence restauration
• Aucun salarié à reprendre
CONDITIONS LOCATIVES EXCEPTIONNELLES
• Loyer : 2 100 € / mois charges comprises
• Bail commercial 3/6/9 signé en 2019
• Taxe foncière à la charge du propriétaire (non refacturée)
Très rare pour un emplacement n°1 en centre-ville.
POINTS FORTS & POTENTIEL
Bail offrant une grande souplesse d’exploitation.
Possibilité d’exercer tout type de commerce (hors activités réglementées ou nuisances), sous réserve d’accord du bailleur et des autorisations administratives.
• Capacité totale actuelle : 80 couverts (40 salle + 40 terrasse)
• Possibilité d’augmentation du chiffre d’affaires grâce à l’exploitation optimisée de la terrasse
• Emplacement stratégique (commerces, mairie, marché, transports)
Idéal pour :
o Brasserie traditionnelle
o Bar à thème
o Concept food hybride
o Restauration rapide premium
o Enseigne ou franchise nationale
Très fort potentiel de développement.
PRIX DE VENTE
• 320 000 € Hors honoraires
• Honoraires agence : 19 200 € HT + 3 840 € TVA
• Honoraires charge acquéreur
Dossier complet, photos et visite sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
