A vendre bar brasserie restaurant Rosny Sous Bois

EMPLACEMENT N°1 – CENTRE-VILLE ROSNY-SOUS-BOIS (93110)

Très fort potentiel – Terrasse 40 places – Faible loyer

À vendre fonds de commerce de bar, brasserie, restauration sur place et à emporter, à fort potentiel, idéalement situé en plein centre-ville de Rosny-sous-Bois, sur le parvis de la place de l’Église.

Emplacement premium avec fort flux piéton, excellente visibilité et environnement commerçant dynamique.

CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL
• Surface totale : environ 200 m²
o 100 m² en rez-de-chaussée
o 100 m² de réserve en sous-sol avec monte-charge
• Salle intérieure : 40 couverts
• Terrasse : 40 couverts
• Possibilité d’exploiter la terrasse à l’année via installation de baies vitrées coulissantes (sous réserve d’autorisation administrative)
• Cuisine professionnelle entièrement équipée, en excellent état

• Cave + local de stockage
• Outil de travail clé en main - démarrage immédit possible.
• Licence restauration
• Aucun salarié à reprendre

CONDITIONS LOCATIVES EXCEPTIONNELLES
• Loyer : 2 100 € / mois charges comprises
• Bail commercial 3/6/9 signé en 2019
• Taxe foncière à la charge du propriétaire (non refacturée)

Très rare pour un emplacement n°1 en centre-ville.

POINTS FORTS & POTENTIEL
Bail offrant une grande souplesse d’exploitation.
Possibilité d’exercer tout type de commerce (hors activités réglementées ou nuisances), sous réserve d’accord du bailleur et des autorisations administratives.
• Capacité totale actuelle : 80 couverts (40 salle + 40 terrasse)
• Possibilité d’augmentation du chiffre d’affaires grâce à l’exploitation optimisée de la terrasse
• Emplacement stratégique (commerces, mairie, marché, transports)

Idéal pour :
o Brasserie traditionnelle
o Bar à thème
o Concept food hybride
o Restauration rapide premium
o Enseigne ou franchise nationale

Très fort potentiel de développement.

PRIX DE VENTE
• 320 000 € Hors honoraires
• Honoraires agence : 19 200 € HT + 3 840 € TVA
• Honoraires charge acquéreur

Dossier complet, photos et visite sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr