Vente immeuble de rapport 776m² à Limoges 879000 € ( N° 2525897,A)

Vente immeuble de rapport 776m² à Limoges

Prix de vente

879 000€

Surface

776 m²

Montant au m²

1 133€/m²

Ensemble immobilier d'environ 776m² composé de deux maisons bourgeoises mitoyennes à usage de bureaux.
Ce bien se distingue par son cachet ancien conservé, il offre un stationnement privatif et sécurisé et dispose d'un DPE favorable. Prix de vente : 879 000€ FAI. Disponibilité immédiate.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 879000 € (1132.73 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 776 m²

Surface divisible

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Je suis intéressé.e

Demander plus d'information sur ce bien

Nom *

Email *

Téléphone *

Recevoir les annonces similaires de cessionpme.com

* Champs obligatoires

Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Limoges, Haute-Vienne (87), Limousin

Prix de vente : 879000 € (1132.73 €/m²)

Surface de 776 m²

Réactualisé le 04/04/2026

Référence CessionPME : VEN04104

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel en Haute-Vienne 87, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

538 €/m² Prix bas

905 €/m² Prix médian

1121 €/m² Prix haut

Annonces similaires

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Limoges

Immeuble de rapport sur top emplacement ~82k€/an de revenus à ce jour (TVA incluse pour les commerces). Potentiel de valorisation fort. ~680m2 à aménager totalement. Un lot qui rapportait ~41k€ vient de se libérer. Emplacement de premier ordre. Julien BASTHIER :
- agentcommercial en immobilier (EI). Ville du greffe : LIMOGES. RSAC N° 820 410 108
- . Mandat N° 5818. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Limoges

Ensemble immobilier composé d'un bâtiment commercial d'environ 600m² et d'un ensemble immobilier composé de 7 lots à rénover. Idéalement situé entre la zone sud de Limoges et le centre-ville. Idéal pour un investisseur ou un promoteur. Prix de vente : 1 346 200€ FAI. Disponibilité immédiate.

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Limoges

À vendre immeuble de rapport composé de 4 appartements tous loués en LMNP.

LMNP: dispositif fiscal puissant
- Amortissement du prix d'achat
- Loyers peu ou pas fiscalisés
- Investissement sécurisé et lisible

Idéal investisseur recherchant une gestion simple et une fiscalité modérée.

- Gros atout : aucune copropriété, aucun syndic. Pas de charges de syndic. Décisions et gestion maîtrisées

Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée :
1) Studio loué 340 €
Occupé depuis 8 ans (famille père/fils)
Loué
2) T2 de 46 m²
Loyer: 420 €
Jardin privatif ~50 m²
Loué

1er étage :
3) T3 ~61 m²
Terrasse 17 m²
Loyer : 470 €
Loué

2e étage / combles :
4) T4 sous combles
35 m² carrez / ~60 m² au sol
Loyer : 420 €
Loué

Tous les logements sont occupés, profils locatifs stables (catégories modestes à moyennes).

Revenus
o Loyers annuels bruts : 19 800 €
o Revenus immédiats dès l'acquisition

Informations techniques
o Chaudière gaz collective, entretenue (installée en 2014)
o DPE: D

Améliorations énergétiques possibles. MaPrimeRénov' envisageable selon projet

Dépendances :
o Cave non enterrée d'environ 20-25 m²
o Garage de 15 m² non loué (potentiel de revenu supplémentaire)

Travaux envisageables
o Changement à envisager d'une porte fenêtre
o Rafraîchissement de façade (valorisation du bien)

Fiscalité
o Profils locatifs compatibles avec certains dispositifs de défiscalisation (ex : Loc'Avantages), selon montage de l'acquéreur.

Vente pour nouveau projet du propriétaire
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

- Votre conseiller - SAS RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 20 9 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 933055

mandat exclusif