Vente murs commerciaux 2916m² à Limoges

À vendre immeuble de rapport composé de 4 appartements tous loués en LMNP.

LMNP: dispositif fiscal puissant
- Amortissement du prix d'achat
- Loyers peu ou pas fiscalisés
- Investissement sécurisé et lisible

Idéal investisseur recherchant une gestion simple et une fiscalité modérée.

- Gros atout : aucune copropriété, aucun syndic. Pas de charges de syndic. Décisions et gestion maîtrisées

Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée :
1) Studio loué 340 €
Occupé depuis 8 ans (famille père/fils)
Loué
2) T2 de 46 m²
Loyer: 420 €
Jardin privatif ~50 m²
Loué

1er étage :
3) T3 ~61 m²
Terrasse 17 m²
Loyer : 470 €
Loué

2e étage / combles :
4) T4 sous combles
35 m² carrez / ~60 m² au sol
Loyer : 420 €
Loué

Tous les logements sont occupés, profils locatifs stables (catégories modestes à moyennes).

Revenus
o Loyers annuels bruts : 19 800 €
o Revenus immédiats dès l'acquisition

Informations techniques
o Chaudière gaz collective, entretenue (installée en 2014)
o DPE: D

Améliorations énergétiques possibles. MaPrimeRénov' envisageable selon projet

Dépendances :
o Cave non enterrée d'environ 20-25 m²
o Garage de 15 m² non loué (potentiel de revenu supplémentaire)

Travaux envisageables
o Changement à envisager d'une porte fenêtre
o Rafraîchissement de façade (valorisation du bien)

Fiscalité
o Profils locatifs compatibles avec certains dispositifs de défiscalisation (ex : Loc'Avantages), selon montage de l'acquéreur.

Vente pour nouveau projet du propriétaire
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

- Votre conseiller - SAS RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 20 9 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 933055

A SAISIR BAISSE DE PRIX IMPORTANTE

Immeuble de caractère de 900 m2, en plein Limoges. Emplacement N°1. Mixant appartement et locaux commerciaux.

Aujourd'hui, le bien se décompose en 7 appartements (loués) et d'un local commercial (restaurant et hôtel) de grande capacité.

Ce bien offre de nombreuses possibilités. Transformation en logement (+ 7 à 8 appartements), transformation en location courte durée, transformation en location étudiante partagée.......

Transformation en 2 ou 3 locaux commerciaux, les étages en habitations… etc.

Estimation des revenus locatifs autour de 100 000 euros par an.

Placement immobilier de premier choix, travaux à défiscaliser et à prévoir selon la ou les options choisies.

Sur demande, nous avons des plans précis de l'immeuble.

Voilà un beau projet rare pour investir.

EXCLUSIVITE NICLAS MARCHEIX

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :


- Prix de vente : 780000 € NET VENDEUR

- Charges annuelles : 0.01 €

- Taxe foncière : 5283 €

- Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 39 000,00 € HT)