Vente immeuble de rapport à Limoges centre 754000 € ( N° 2421494,A)

Vente immeuble de rapport à Limoges centre

Prix de vente

754 000€

Surface

489 m²

Montant au m²

1 542€/m²

Ensemble immobilier composé de trois locaux commerciaux en RDC, de deux appartements (R+1 et R+2) et de deux maison d'habitation.
Idéalement situé en centre ville de Limoges, à proximité du centre commercial Saint Martial. Le bien dispose également de deux garages fermés et privatifs. Produit rare !!! Prix de vente : 754.000€ FAI. Loyers en place hors charges de 44 040€, reste un logement à louer Disponible immédiatement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 754000 € (1541.92 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 489 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Je suis intéressé.e

Demander plus d'information sur ce bien

Nom *

Email *

Téléphone *

Recevoir les annonces similaires de cessionpme.com

* Champs obligatoires

Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Limoges, Haute-Vienne (87), Limousin

Prix de vente : 754000 € (1541.92 €/m²)

Surface de 489 m²

Réactualisé le 04/04/2026

Référence CessionPME : VEN03917

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel en Haute-Vienne 87, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

538 €/m² Prix bas

905 €/m² Prix médian

1121 €/m² Prix haut

Annonces similaires

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Limoges

Immeuble de rapport sur top emplacement ~82k€/an de revenus à ce jour (TVA incluse pour les commerces). Potentiel de valorisation fort. ~680m2 à aménager totalement. Un lot qui rapportait ~41k€ vient de se libérer. Emplacement de premier ordre. Julien BASTHIER :
- agentcommercial en immobilier (EI). Ville du greffe : LIMOGES. RSAC N° 820 410 108
- . Mandat N° 5818. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Limoges

Ensemble immobilier composé d'un bâtiment commercial d'environ 600m² et d'un ensemble immobilier composé de 7 lots à rénover. Idéalement situé entre la zone sud de Limoges et le centre-ville. Idéal pour un investisseur ou un promoteur. Prix de vente : 1 346 200€ FAI. Disponibilité immédiate.

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Limoges

À vendre immeuble de rapport composé de 4 appartements tous loués en LMNP.

LMNP: dispositif fiscal puissant
- Amortissement du prix d'achat
- Loyers peu ou pas fiscalisés
- Investissement sécurisé et lisible

Idéal investisseur recherchant une gestion simple et une fiscalité modérée.

- Gros atout : aucune copropriété, aucun syndic. Pas de charges de syndic. Décisions et gestion maîtrisées

Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée :
1) Studio loué 340 €
Occupé depuis 8 ans (famille père/fils)
Loué
2) T2 de 46 m²
Loyer: 420 €
Jardin privatif ~50 m²
Loué

1er étage :
3) T3 ~61 m²
Terrasse 17 m²
Loyer : 470 €
Loué

2e étage / combles :
4) T4 sous combles
35 m² carrez / ~60 m² au sol
Loyer : 420 €
Loué

Tous les logements sont occupés, profils locatifs stables (catégories modestes à moyennes).

Revenus
o Loyers annuels bruts : 19 800 €
o Revenus immédiats dès l'acquisition

Informations techniques
o Chaudière gaz collective, entretenue (installée en 2014)
o DPE: D

Améliorations énergétiques possibles. MaPrimeRénov' envisageable selon projet

Dépendances :
o Cave non enterrée d'environ 20-25 m²
o Garage de 15 m² non loué (potentiel de revenu supplémentaire)

Travaux envisageables
o Changement à envisager d'une porte fenêtre
o Rafraîchissement de façade (valorisation du bien)

Fiscalité
o Profils locatifs compatibles avec certains dispositifs de défiscalisation (ex : Loc'Avantages), selon montage de l'acquéreur.

Vente pour nouveau projet du propriétaire
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

- Votre conseiller - SAS RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 20 9 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 933055

mandat exclusif