Vente À céder immeuble commercial sur Bruxelles 1171385 € ( N° 2581191,A)

Vente À céder immeuble commercial sur Bruxelles

Prix de vente

1 171 385€

Surface

200 m²

Montant au m²

5 857€/m²

À céder, immeuble de caractère à usage commercial situé dans un quartier central et recherché de Bruxelles.
Actuellement exploité comme restaurant, le bien développe environ 200 m² répartis sur plusieurs niveaux avec terrasses, cave, monte-charge et possibilité d’extension. Affectation officielle en ordre. Libre d’occupation. Exploité depuis plusieurs décennies par le même propriétaire. Dossier complet et visite sur demande motivée, dans un cadre strictement confidentiel. Prix: 1 171 385 € FAI. REF : 75-225905

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 1171385 € (5 856,93 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 150

Surface de 200 m²

Informations sur le bail

Murs à vendre

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Lille, Nord (59), Nord-Pas-de-Calais

Prix de vente : 1171385 € (5 856,93 €/m²)

Surface de 200 m²

Réactualisé le 06/04/2026

Référence CessionPME : 75-225905

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Nord 59, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

947 €/m² Prix bas

1341 €/m² Prix médian

2007 €/m² Prix haut

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Sous-sol (37 m²) : Cave saine divisée en 2 parties.

Flexibilité et Projets :
L'agencement actuel et les volumes importants permettent de multiples stratégies de valorisation :

Bureaux : Idéal pour un siège social, un cabinet de conseil ou des professions libérales.

Mixte Commerce/Habitation : Conserver le local commercial en RDC et transformer les étages en appartements de standing.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

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💸 Performance financière

Loyer annuel HT/HC : 88 152 €

Loyer mensuel : 7 346 €

Bail ferme jusqu’au 30 juin 2030

Prix de vente : 1 180 000 €

Rentabilité brute : 7,47 %

Rentabilité nette-nette : ≈ 7,5 %

🏢 Description de l’immeuble

L’immeuble se compose de deux ensembles fonctionnels :

Environ 150 m² comprenant :

bureaux,

pièces de vie,

cuisine équipée,

sous-sol aménagé en espaces de stockage,

cour privative.

Environ 316 m² exploités en hébergement collectif :

deux logements de grande capacité,

cuisines équipées,

sanitaires adaptés.

L’ensemble est fonctionnel, entretenu, et bénéficie :

de stationnements privatifs,

d’un accès discret par porche et cour intérieure.

🔎 Atouts principaux

✅ Rentabilité nette-nette (toutes charges refacturées)
✅ Locataire institutionnel stable et pérenne
✅ Bail ferme jusqu’en 2030 offrant visibilité et sécurité
✅ Immeuble complet, entretenu et immédiatement productif
✅ Emplacement premium à proximité immédiate de la gare
✅ Aucune gestion quotidienne pour l’investisseur

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