Immeuble 466m² Locataire institutionnel renta 7,5%

À proximité immédiate de la gare de Lille, cet immeuble indépendant de 466 m², en très bon état, constitue un actif d’investissement clé en main, intégralement loué à un locataire national solide, en place depuis plusieurs années, avec un historique de paiement irréprochable.



🔒 Actif 100 % sécurisé – 0 % gestion

L’intégralité des charges, y compris l’entretien courant et la maintenance, est refacturée au locataire.

➡️ Résultat : un cash-flow net, stable et sans imprévus, jusqu’à l’échéance du bail.



💸 Performance financière



Loyer annuel HT/HC : 88 152 €



Loyer mensuel : 7 346 €



Bail ferme jusqu’au 30 juin 2030



Prix de vente : 1 180 000 €



Rentabilité brute : 7,47 %



Rentabilité nette-nette : ≈ 7,5 %





🏢 Description de l’immeuble



L’immeuble se compose de deux ensembles fonctionnels :



Environ 150 m² comprenant :



bureaux,



pièces de vie,



cuisine équipée,



sous-sol aménagé en espaces de stockage,



cour privative.



Environ 316 m² exploités en hébergement collectif :



deux logements de grande capacité,



cuisines équipées,



sanitaires adaptés.



L’ensemble est fonctionnel, entretenu, et bénéficie :



de stationnements privatifs,



d’un accès discret par porche et cour intérieure.



🔎 Atouts principaux



✅ Rentabilité nette-nette (toutes charges refacturées)

✅ Locataire institutionnel stable et pérenne

✅ Bail ferme jusqu’en 2030 offrant visibilité et sécurité

✅ Immeuble complet, entretenu et immédiatement productif

✅ Emplacement premium à proximité immédiate de la gare

✅ Aucune gestion quotidienne pour l’investisseur



📄 DPE en cours



👉 Un actif rare sur le marché, parfaitement adapté à un investisseur recherchant sécurité, rendement et sérénité de gestion.