Vente immeuble commercial refait à neuf à Rouen 1785000 € ( N° 2423054,A)

Vente immeuble commercial refait à neuf à Rouen

Prix de vente

1 785 000€

Surface

233 m²

Montant au m²

7 661€/m²

Immeuble commercial situé proche de la place du vieux marché. Refait à neuf, tous les appartements sont exploités en courte durée. Neuf appartements. Son changement de destination en commercial implique que le propriétaire pourra faire de la courte durée même si la législation change.

Honoraires de 4.13 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
sur place EI
- inscrite au RSAC de ROUEN n° 404 860 629
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Données Financières

Prix de vente : 1785000 € (7 660,94 €/m²)

Honoraires : 70 833 €

Prix de vente Hors Honoraires : 1 714 167 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 5.00 %

Surfaces et longueurs

Surface de 233 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Rouen, Seine-Maritime (76), Haute-Normandie

Prix de vente : 1785000 € (7 660,94 €/m²)

Surface de 233 m²

Réactualisé le 06/04/2026

Référence CessionPME : 199780LN

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Prix médian en immobilier professionnel en Seine-Maritime 76, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

1092 €/m² Prix bas

1587 €/m² Prix médian

2100 €/m² Prix haut

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Composition de l’immeuble

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Type 2 – 40 m²
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Loyer actuel : 500 € / mois HC
Chauffage électrique – ballon d’eau chaude individuel
Taxe foncière : à confirmer

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Surface : 31,55 m²
Cave en sous-sol : 17 m²
Rez-de-chaussée avec vitrine sur rue
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Valeur locative estimée : 600 € / mois HT/HC
Taxe foncière : provision de 50 € / mois à la charge du locataire
Données financières
Prix de vente : 165 000 € FAI
Loyers : 1 100 € / mois HT/HC
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Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Rouen

Immeuble de rapport - Quartier Saint-Hilaire / CHU

Rentabilité immédiate - Investissement sécurisé Rendement brut de 7,5 %. (1800 euros/mois).
Possibilité de multiplier par 2,5 la rentabilité si projet de location courte durée.

Aucun travaux nécessaires toiture et façade ok. Commun refait et entretenu.

Idéalement situé rue Saint-Hilaire à Rouen, au cœur d'un secteur central, recherché et dynamique, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif pérenne, à forte demande.

L'immeuble se compose de 4 lots d'habitation, VENDU tous loués, en très bon état, ayant bénéficié de rénovations récentes, permettant une exploitation immédiate sans travaux à prévoir.

Composition de l'immeuble :

Studio - Rez-de-chaussée
Entièrement rénové il y a moins d'un an, avec des prestations modernes et fonctionnelles.

Studio - 1er étage
Très bel état général, coin cuisine optimisé et salle de bains fonctionnelle.

T1 - 2e étage
Logement lumineux et soigné, entièrement refait il y a 3 ans.

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Appartement plein de charme, cuisine américaine ouverte, chambre en mezzanine et vue dégagée sur les toits de Rouen.

Les atouts :

Emplacement central et très recherché (quartier Saint-Hilaire / CHU)

Immeuble entretenu, aucun gros travaux à prévoir

Typologies parfaitement adaptées à une forte demande locative

Faible rotation des locataires

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Potentiel de rentabilité attractif

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Adresse : Quartier Saint-Hilaire - Rouen

Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°491 097 671 - Greffe de LYON) Entrepreneur Individuel - Réf.938596

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