Vente immeuble de rapport mixte Rouen Rive Droite

Immeuble de rapport - Quartier Saint-Hilaire / CHU

Rentabilité immédiate - Investissement sécurisé Rendement brut de 7,5 %. (1800 euros/mois).
Possibilité de multiplier par 2,5 la rentabilité si projet de location courte durée.

Aucun travaux nécessaires toiture et façade ok. Commun refait et entretenu.

Idéalement situé rue Saint-Hilaire à Rouen, au cœur d'un secteur central, recherché et dynamique, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif pérenne, à forte demande.

L'immeuble se compose de 4 lots d'habitation, VENDU tous loués, en très bon état, ayant bénéficié de rénovations récentes, permettant une exploitation immédiate sans travaux à prévoir.

Composition de l'immeuble :

Studio - Rez-de-chaussée
Entièrement rénové il y a moins d'un an, avec des prestations modernes et fonctionnelles.

Studio - 1er étage
Très bel état général, coin cuisine optimisé et salle de bains fonctionnelle.

T1 - 2e étage
Logement lumineux et soigné, entièrement refait il y a 3 ans.

T1 bis - 3e étage
Appartement plein de charme, cuisine américaine ouverte, chambre en mezzanine et vue dégagée sur les toits de Rouen.

Les atouts :

Emplacement central et très recherché (quartier Saint-Hilaire / CHU)

Immeuble entretenu, aucun gros travaux à prévoir

Typologies parfaitement adaptées à une forte demande locative

Faible rotation des locataires

Taux de vacance quasi nul

Potentiel de rentabilité attractif

Charme de l'ancien allié au confort moderne

Adresse : Quartier Saint-Hilaire - Rouen

Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°491 097 671 - Greffe de LYON) Entrepreneur Individuel - Réf.938596

Situé à Petit-Couronne (76650), cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie agréable et dynamique. Proche des commerces, écoles et transports en commun, il permet une accessibilité aisée à toutes les commodités nécessaires au quotidien, tout enétant à proximité de zones d'activités attractives de la région. Accès A 13 à proximité.
Ce bien comprend un local commercial loué 1767€ HT par mois sur un terrain de 1500 m².
Un terrain constructible de 1000 m² situé entre les deux biens.
Une maison d'habitation vivable de plain-pied d'environ 110 m² avec sous-sol complet sur un terrain de 700m². Composée au rez-de-chaussée: d'une entrée, d'un w-c, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour-salon avec cheminée, d'un espace nuit privatif avec dressing, salle de douche et w-c. A l'étage deux chambres avec leurs salles de douches privatives et un w-c. Un potentiel immobilier polyvalent et attractif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 525 000 € HT + 5 000 € TVA, soit 530 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 500 000 € HT + 0 € TVA, soit 500 000 € TTC
Honoraires d'agence : 25 000 € HT + 5 000 € TVA, soit 30 000 € TTC (6 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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