Vente murs d'un Gîte en Libournais

L'agence immobilière Les Portes de l'Immobilier à Bordeaux est heureuse de vous présenter à la vente, cette maison d’hôtes de charme située au cœur du centre historique de Bordeaux Gambetta / Pey Berland, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux sites touristiques.

Cet immeuble en pierre, typiquement Bordelais, développe environ 310 m² et accueille aujourd’hui une activité de chambres d’hôtes pleinement opérationnelle.

La partie dédiée à l’exploitation se compose de cinq chambres en parfait état, chacune aménagée avec soin dans un esprit élégant inspiré des prestations anciennes, ainsi que d’espaces communs chaleureux pensés pour l’accueil et le confort de la clientèle.

Indépendamment de cette activité, les derniers niveaux abritent un appartement en duplex d’environ 100 m², offrant un véritable espace de vie distinct, idéal pour un usage privé ou pour compléter l’exploitation selon les projets.

L’ensemble, parfaitement entretenu, ne nécessite aucun travaux et permet une reprise immédiate dans un secteur à très forte attractivité touristique.

Ce bien rare conjugue ainsi un emplacement premium, un actif immobilier de caractère et une activité déjà en place, tout en offrant de réelles perspectives de développement à travers l’optimisation de l’exploitation existante.

Dossier complet sur demande

L’agence Les Portes de l’Immobilier est à votre disposition pour des informations complémentaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bassin d’Arcachon –
Meublé de tourisme clé en main – Fort potentiel

DESCRIPTION
Rare sur le Bassin d’Arcachon (Le Teich),
ensemble immobilier composé de deux maisons récentes, actuellement exploité en location saisonnière.

Un bien unique permettant :
• soit de vivre sur place tout en générant des revenus
• soit d’exploiter les deux maisons en activité locative

LE BIEN

Une maison de 117 m² (terrain d’environ 880 m², chemin d’accès compris)
• Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée
• 3 chambres, salle d’eau moderne, cellier
• DPE A (2019)
Idéale en résidence principale ou location complémentaire

Une maison locative de 195 m² (terrain d’environ 720 m²), plus une annexe de 60 m²
• 7 chambres (jusqu’à 15–18 couchages)
• 5 salles d’eau
• 4 WC
• Grande pièce de vie + cuisine équipée (2 réfrigérateurs, 1 congélateur, 2 lave-vaisselle)
• Climatisation + poêle à granulés
• Piscine chauffée + terrasse bois (pas de tonte entre les changements de vacanciers)
• Hammam
• DPE A

Produit parfaitement adapté à la location saisonnière haut de gamme

ENSEMBLE
• Surface totale : env. 312 m² + annexe de 60 m²
• Terrain global : env. 1 600 m²
• Aucun travaux à prévoir

ACTIVITÉ EXISTANTE
• Location saisonnière en place

“Taux d’occupation actuel d’environ 25 %.
Fort potentiel de développement permettant une augmentation significative du chiffre d’affaires sans investissement supplémentaire.”

DEUX STRATÉGIES POSSIBLES

1 – Résidence + revenus
• Habitation principale dans la maison de 117 m²
Confort de vie + complément de revenus important

2 – Exploitation totale
• Location des deux maisons
• Revenus locatifs importants

CA 2024 99000
CA 2025 94000


FORT POTENTIEL
• Augmentation du taux d’occupation
• Optimisation des tarifs

VENTE CLÉ EN MAIN
• Bien vendu entièrement meublé
• Équipement complet
• Exploitation immédiate

Disponible pour l’année 2027
Attention : tous les contrats signés avant la vente devront être honorés