Vente murs d'un Gîte en Libournais

Bassin d’Arcachon – Ensemble immobilier exploité actuellement en meublé de tourisme

Activité clé en main avec un fort potentiel de développement

Rare sur le Bassin d’Arcachon, au Le Teich, ensemble immobilier récent composé de deux maisons indépendantes actuellement exploitées en location saisonnière.

Produit offrant plusieurs possibilités :

* résidence principale avec revenus locatifs importants,
* activité de meublé de tourisme,
* activité de chambres d’hôtes haut de gamme,
* projet familial ou multigénérationnel,
* investissement avec activité immédiatement opérationnelle.

LES BIENS

Maison 1 – 117 m² en R+1

Terrain d’environ 880 m² (chemin d’accès compris)
Maison récente, lumineuse et parfaitement adaptée à une résidence principale :

RDC
* pièce de vie avec cuisine équipée,
* 2 chambres,
* 1 salle d’eau,
* cellier.

Étage
* 1 à 2 chambres,
* 1 salle d’eau,
* terrasse accessible (solarium avec douche).
* prestations récentes,
* DPE A.

Idéale pour vivre sur place tout en exploitant l’activité touristique et les chambres d’hôtes.

Maison 2 – 195 m² + annexe de 60 m²

Terrain d’environ 720 m² totalement clos

* 7 chambres, dont 2 avec mezzanine et 4 avec leur salle d’eau,
* jusqu’à 15/18 couchages,
* au total 5 salles d’eau,
* 3 WC, plus 1 WC extérieur,
* vaste pièce de vie,
* cuisine équipée grand volume :
* 2 réfrigérateurs,
* 1 congélateur,
* 2 lave-vaisselle,
* climatisation,
* poêle à granulés,
* piscine chauffée,
* grande terrasse bois,
* hammam,
* entretien extérieur simplifié,
* DPE A.

Produit parfaitement adapté à une exploitation saisonnière premium, à l’accueil de groupes ainsi qu’à une activité de chambres d’hôtes sur le Bassin d’Arcachon.

L’ENSEMBLE

* Surface habitable totale : environ 312 m²,
* annexe : environ 60 m²,
* terrain global : environ 1 600 m²,
* aucun travaux à prévoir,
* ensemble récent et immédiatement exploitable.

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ACTIVITÉ EXISTANTE

Activité de meublé de tourisme et de chambres d’hôtes déjà en place avec clientèle existante.

Chiffre d’affaires :

* 2024 : 99 000 €,
* 2025 : 94 000 €,
* 2026 : 105 000 € déjà signés.

L’activité est actuellement exploitée avec un taux d’occupation d’environ 25 %, laissant un potentiel de développement important sans investissement complémentaire.

Possibilités d’optimisation :

* augmentation du taux d’occupation,
* optimisation tarifaire,
* développement hors saison,
* séminaires et groupes,
* développement de l’activité chambres d’hôtes.

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PLUSIEURS STRATÉGIES POSSIBLES

1 – Résidence principale + revenus locatifs

Habiter la maison de 117 m² tout en conservant une activité touristique rentable avec la grande maison.

Un excellent compromis entre qualité de vie et revenus complémentaires.

2 – Exploitation touristique complète

Exploitation des deux maisons en meublé de tourisme avec fort potentiel de chiffre d’affaires.

3 – Développement d’une activité de chambres d’hôtes

Configuration idéale pour développer une activité de chambres d’hôtes haut de gamme sur le Bassin d’Arcachon, avec forte capacité d’accueil et prestations déjà en place.

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VENTE CLÉ EN MAIN

* Bien vendu entièrement meublé,
* équipement complet inclus,
* activité immédiatement exploitable.

Disponibilité à partir de 2027.

À noter : les réservations confirmées avant la vente devront être honorées.

L'agence immobilière Les Portes de l'Immobilier à Bordeaux est heureuse de vous présenter à la vente, cette maison d’hôtes de charme située au cœur du centre historique de Bordeaux Gambetta / Pey Berland, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux sites touristiques.

Cet immeuble en pierre, typiquement Bordelais, développe environ 310 m² et accueille aujourd’hui une activité de chambres d’hôtes pleinement opérationnelle.

La partie dédiée à l’exploitation se compose de cinq chambres en parfait état, chacune aménagée avec soin dans un esprit élégant inspiré des prestations anciennes, ainsi que d’espaces communs chaleureux pensés pour l’accueil et le confort de la clientèle.

Indépendamment de cette activité, les derniers niveaux abritent un appartement en duplex d’environ 100 m², offrant un véritable espace de vie distinct, idéal pour un usage privé ou pour compléter l’exploitation selon les projets.

L’ensemble, parfaitement entretenu, ne nécessite aucun travaux et permet une reprise immédiate dans un secteur à très forte attractivité touristique.

Ce bien rare conjugue ainsi un emplacement premium, un actif immobilier de caractère et une activité déjà en place, tout en offrant de réelles perspectives de développement à travers l’optimisation de l’exploitation existante.

Dossier complet sur demande

L’agence Les Portes de l’Immobilier est à votre disposition pour des informations complémentaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.