Vente murs occupés boulangerie à Salon de Provence

Prix de vente

477 000€

Surface

122 m²

Montant au m²

3 910€/m²

À vendre : Murs commerciaux d'une boulangerie artisanale en activité Salon-de-Provence (axe très passant)

Belle opportunité d'investissement sur un axe fréquenté de Salon-de-Provence ! Ce local de 122 m² bénéficie d'une vitrine de 10 mètres linéaires, offrant une visibilitéexceptionnelle dans une zone à fort passage.
Situé au pied d'un lycée, il attire une clientèle régulière et active, avec une forte demande pour le snacking.

Caractéristiques du bien :

Surface totale : 122 m², bien agencée pour une activité de boulangerie et snacking
Vitrine : 10 mètres linéaires pour maximiser la visibilité
Accessibilité PMR : Conforme aux normes en vigueur
Activité : Ouvert de 6h à 19h30 tous les jours, sauf le mercredi
Loyer annuel HT : 39 000 €
Taxe foncière : 1 000 €

Prix de vente : 477 000 € (honoraires inclus)

Rentabilité nette nette pour investisseur :

Loyer annuel HT : 39 000 €
Investissement total (incluant prix d'achat avec honoraires et frais de notaire) : 512 000 €
Rentabilité nette nette estimée : 7,62 %

Ce bien combine emplacement stratégique, bonne visibilité et rentabilité attractive. Une opportunité rare pour un investisseur cherchant un placement sûr avec un rendement solide dans un secteur dynamique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Données Financières

Prix de vente : 477000 € (3909.84 €/m²)

Honoraires : 27 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 450 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 122 m²

Equipements

Accès Handicapés, Accès plain-pied, Alarme anti intrusions, Banque d'accueil, Carrelages, Courant faible, EDF 380, Etablissement recevant du public, Menuiseries posées, Parking Extérieur, Sanitaires privés, Vitrine

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Salon-de-Provence, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 477000 € (3909.84 €/m²)

Surface de 122 m²

Réactualisé le 15/01/2026

Référence CessionPME : 13_0789

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

2090 €/m² Prix bas

2935 €/m² Prix médian

3868 €/m² Prix haut

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À VENDRE MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS BOULANGERIE / PÂTISSERIE SALON-DE-PROVENCE EMPLACEMENT PREMIUM

À saisir : murs commerciaux de 214 m², occupés par une boulangerie-pâtisserie historique,idéalement situés sur un axe à très fort passage à Salon-de-Provence.

Belle visibilité commerciale
Parking client privatif en façade
Accès livraison dédié
Locataire en place depuis 2007 bail en cours jusqu'au 30/09/2028

Conditions locatives actuelles :

Loyer annuel net : 33 424 €
Taxe foncière : 3 202 € à la charge du bailleur dont 666 € de TOM refacturé au locataire (ce qui réduit le loyer net perçu à 30 888 €)

Prix de vente FAI : 400 000 €
Frais de notaire estimés : 30 000 €

Rentabilité nette acte en main : 7.18 %

Un actif patrimonial sécurisé, bien placé, avec revenus réguliers

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