AV FDC tabac presse FDJ relais Fontaine les Dijon 77000 € ( N° 2560097,A)

AV FDC tabac presse FDJ relais Fontaine les Dijon

Prix de vente

77 000€

Surface

40 m²

Montant au m²

1 925€/m²

Fontaine-lès-Dijon - emplacement n°1 en cœur de village

À vendre fonds de commerce Tabac Presse FDJ, avec relais colis, situé en hyper-centre de Fontaine-lès-Dijon, secteur très recherché, sans concurrence, avec une clientèle locale fidèle.

Commerce clé en main - aucun travaux

Boutique entièrement rénovée en 2022

Magasin climatisé, moderne et parfaitement agencé

Surface de vente : 40 m²

Bureau, réserve, sanitaires et cave

Cave à cigares

Licence alcool à emporter

Café à emporter

Vidéo surveillance et système de sécurité récent

Conditions d'exploitation

Commerce exploité par le dirigeant

Bail commercial renouvelé jusqu'en 2030

Loyer attractif : 962 € / mois, taxe foncière incluse

Atouts majeurs & développement

Aucune concurrence directe

Clientèle qualitative et régulière

Projet communal à venir : village senior de 200 logements à proximité immédiate, générant un fort flux de clients (résidents et personnel)

Potentiel de développement important :

PMU

Point Poste

Petite épicerie

Services complémentaires

Chiffre d'affaires et éléments comptables disponibles sur demande
Cadre de travail agréable - opportunité rare sur le secteur

-moi dès maintenant pour plus d'informations ou une visite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.
gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°528 685 316 Greffe de DIJON) (réf. 591744 )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 77000 € (1925.00 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 40 m²

Informations sur le bail

Bail commercial

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Tabac - Presse - Loto

Fontaine-lès-Dijon, Côte-d'Or (21), Bourgogne

Prix de vente : 77000 € (1925.00 €/m²)

Surface de 40 m²

Réactualisé le 04/02/2026

Référence CessionPME : 830039608302

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Prix médian en immobilier professionnel en Côte-d'Or 21, rubrique Tabac - Presse - Loto

2265 €/m² Prix bas

3461 €/m² Prix médian

4724 €/m² Prix haut

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Vente Tabac - Presse - Loto à Belleneuve

En exclusivité,
vous propose, dans le joli village de Belleneuve, ce fonds de commerce de Tabac - Presse - FDJ - Relais Poste - Colis.

Etablissement bien agencé au coeur d'un mini centre commercial.
Actuellement exploité par le chef d'entreprise en solo.

Loyer mensuel 710 euros/mois, charges comprises.

5 semaines de congés/an
Horaires :
du lundi au samedi 6H30-12H30 / 15H-19H30
dimanche 6H30-12H30 / 17H-19H
Fermé le mercredi après-midi.
Il pourrait tout à fait être envisagé d'ouvrir le mercredi après-midi et de fermé le dimanche après-midi.

Magasin spacieux en très bon état. Aucun travaux à prévoir.
Très belle cave à cigares réputée.
Grand parking gratuit devant l'établissement.
Possibilité d'augmenter le Chiffre d'affaires avec la vente de boissons, cafés, bimbeloterie,...
Clientèle fidélisée et qualitative.
Surface de vente 63 M²
Sécurité et vidéosurveillance OK.

Belleneuve est un grand village dynamique comptant une supérette, une pharmacie, une boulangerie, un bar, un fast-food, 5 kinésithérapeutes, 2 médecins généralistes.
Les commerces sont regroupés dans le mini centre commercial où se situe ce fonds de commerce.
La Mairie reste attaché au maintien de l'activité commerciale, gage de pérennité pour le ou les repreneurs.

Affaire à tenir idéalement par le (ou la) chef d'entreprise + un salarié à temps partiel. Ceci pour maintenir une bonne rentabilité.

EBE corrigé 70 000 euros
Nombre de clients quotidien supérieur à 200.
Pas de contrats de location lourds à reprendre.
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