Loft/atelier à Melun 165000 € ( N° 2687128,A)

Prix de vente

165 000€

- Atelier à vendre à 5 min de la gare de Melun Située en plein cOEur de Melun, à deux pas des charmants quais de Seine et à seulement 5 minutes à pied de la gare de Melun. Cet atelier brut avec une toiture refaite récemment isolée eu R maximum, belle hauteur sous plafond permettant de diviser en deux étages. Actuellement, un, plancher bois existe, qui pourra être retiré ou laissé selon le choix de l’acheteur. Cet atelier offre plusieurs possibilités d’aménagement :
- Maison de ville au style atypique d’environ 160 m² environ (prévoir un changement de destination après travaux).
- Deux appartements de 80 m² environ.
- Une grande colocation (un projet à haute rentabilité pour les investisseurs ).
- Plusieurs appartements petite surface.
- Local pour profession libérale
- Ou bien en atelier pour utilisation professionnelle. Actuellement l’atelier est exploité pour une activité professionnelle. Au premier niveau une activité artisanale et au second des bureaux. Attention : pour tout projet d’habitation, il faudra un budget travaux important. Avec une place de parking dédiée à l’entrée, cette opportunité saura séduire les amateurs d’espaces bruts uniques et modulables. Le bien se trouve dans une copropriété de sol avec seuls dépenses comme assurance du bâtiment. Investisseurs, marchands de biens, chasseurs de biens atypiques, … cette opportunité est pour vous Pour plus d’informations, je suis disponible pour vous renseigner 7j / 7. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 54868), Agent Commercial mandataire .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 165000 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Divers Commerces

Melun, Seine-et-Marne (77), Île-de-France

Prix de vente : 165000 €

Réactualisé le 31/03/2026

Référence CessionPME : 1945905

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Prix médian en immobilier professionnel en Seine-et-Marne 77, rubrique Divers Commerces

2952 €/m² Prix bas

4718 €/m² Prix médian

6484 €/m² Prix haut

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Vente Divers Commerces à Melun

Ouverte depuis décembre 2015, notre boutique TopChicha bénéficie de plus de 9 ans d’expérience et d’une forte notoriété locale.
Située en plein centre-ville de Melun, elle profite d’un emplacement de choix avec une excellente visibilité et un fort passage piéton.

🔑 Atouts du commerce

Clientèle diversifiée et fidèle : particuliers, mais aussi professionnels tels que bars à chicha et boîtes de nuit, constituant une base solide de revenus réguliers.

Activité complémentaire : en plus des chichas et accessoires, nous proposons une gamme de cigarettes électroniques et e-liquides, qui attire une clientèle plus large et complète parfaitement l’offre.

Faible loyer : seulement 1 180 € c c / mois, un atout rare en plein centre-ville.

Local commercial sécurisé : bail commercial renouvelé récemment, offrant une stabilité à long terme.

Commerce clé en main : vendu avec tout le matériel, le stock et l’agencement actuel, permettant une reprise immédiate sans investissement supplémentaire.

📍 Localisation

Emplacement stratégique en plein centre-ville de Melun.

Forte visibilité et accessibilité.

💼 Opportunité
Idéal pour un entrepreneur souhaitant développer une activité rentable et pérenne, déjà dotée d’une réputation solide et d’une clientèle fidèle.

Cession d'un Fonds de commerce - rachat de la société - Local Commercial dans un emplacement stratégique de galerie marchande.

IDF Seine et Marne (77) : A vendre avec stock, une boutique spécialisée dans la vente de cigarettes électroniques, CBD et accessoires,
depuis plus de 7ans.
Forte d'une clientèle fidèle, cette boutique offre un potentiel pour un repreneur motivé.
Très bonne affaire en franchise.
Découvrez ce local commercial idéalement situé dans la galerie, offrant un potentiel pour son activité professionnelle non Alimentaire.
Ce bien d'environ Surface commerciale utile 20 m² avec 17 m² de surface de vente bénéficie d'une très bonne visibilité, belle vitrine avec un Linéaire vitrine d'environ 6 mètres sur un axe passant de la galerie.

Caractéristiques principales :
- Bonne réputation locale.
- Emplacement stratégique avec forte visibilité et passage fréquent.
- Surface commerciale bien agencée de 17 m².
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- Clientèle régulière et diversifiée (débutants et vapoteurs expérimentés).
- Possibilité d'élargir l'offre avec des produits complémentaires.
- Opportunité de développer la vente en ligne.

Conditions location LOCAL :
- Loyer Trimestriel 10350€ soit 3450€ /Mois
- Charges Trim 275€ soit 92€ /Mois
- Provisions travaux Trim 55€ soit 18€ /Mois
- Provisions Foncier Trim 93€ soit 31€ /Mois

La Galerie marchande dynamique et commerçante constitue un environnement idéal pour le développement d'une activité commerciale, avec une bonne fréquentation et un fort potentiel de clientèle locale et de passage.
Cette affaire a su séduire une clientèle fidèle attachée à la qualité des produits proposés, et à la sympathie de son équipe !
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Plus d'informations sur demande. Dossier envoyé sur demande

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