hôtel bureau ***murs et fond Aigues-Mortes 3700000 € ( N° 53854,P)

hôtel bureau ***murs et fond Aigues-Mortes

Prix de vente

3 700 000€

Surface

1 500 m²

Montant au m²

2 467€/m²

Hôtel Les Jardins du Canal

Très bel hôtel Bureau 3 étoiles.

Emplacement premium à Aigues Mortes avec une très forte fréquentation touristique à l'année

Situé en bordure de canal dans un cadre verdoyant et privilégié au pied de la via rhona.

5 min à pied du centre historique

26 chambres en très bon état.

Cet hôtel dispose :

- De plusieurs coins salons et d'une grande salle de jeux/séminaire

- d'un bar et d'une terrasse extérieure avec une licence 3

- d'une piscine chauffée en toit terrasse

- places de parking (26 places)

- grand garage (120 m2) pouvant accueillir plusieurs voitures, motos et vélos(label accueil vélo)

- un appartement de fonction de 125 m2 avec 3 chambres, 2 SDB, 2 WC ,une terrasse privative de 80m2, garage privative fermé, entièrement refait à neuf

- 1500 m2 de terrain et 1200m2 de bâtiment

- toiture entièrement équipée en panneaux photovoltaïques 58 KWC autoconsommation + revente

- 3 bornes de recharge électrique

- enveloppe extérieure du bâtiment entièrement revu par un architecte

Très bonne rentabilité

CA 2025 870 000 euros

en progression sur 2026 (projection entre +7/8%)

Taux occupation de 85% environ

Note Booking 8,9/10

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

vente du fonds en cession de parts : 1 500 000 euros Achat murs SCI : 2 200 000 euros

Données Financières

Prix de vente : 3700000 € (2466.67 €/m²)

Surfaces et longueurs

Surface de 1 500 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Hôtel - Hôtel restaurant

Aigues-Mortes, Gard (30), Languedoc-Roussillon

Prix de vente : 3700000 € (2466.67 €/m²)

Surface de 1 500 m²

Réactualisé le 23/05/2026

Référence CessionPME : FDIFE

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Gard 30, rubrique Hôtel - Hôtel restaurant

588 €/m² Prix bas

1099 €/m² Prix médian

2367 €/m² Prix haut

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Affaire négociable si acquisition en fin octobre. Honoraires charge acquéreur frais de notaire réduit et récupération TVA.
EBER (excédent brut exploitation retraité) 75 000 € + Loyer de 96 000 €/AN payé à la SCI.

Belle affaire tranquille au soleil avec une activité à l'année (40 % du CA en basse saison 60% haute saison).
CA HT 345000 € (2025) dont 43 000 € petits déjeuners. 350 000 € (2024) / 355 000 € (2023).

Très bon emplacement et belle visibilité assurant un flux de clients régulier au long de l'année avec une belle qualité de vie. Sites internet seulement 18 000 € de commissions. Notes de + de 4****sur les sites de référence et plus de 8.

- de 25 chambres confortables de différentes tailles de la double à la quadruple avec des tarifs adaptés. 1 Logement à l'étage avec 2 chambres avec accès à la salle d'eau. Un studio avec salle de bain. Grande réserve. Salle de petits déjeuner avec terrasse et grande piscine. Surface bâti 625 m 2. Grand parking privatif 3250 m 2 de terrain.

un apport minimum de 650 000 € est nécessaire. Vendu Murs et fonds de commerce indissociable ou en parts de société
(avantage d'un crédit à un taux de 2 %).

Crédit photo: Legrauduroiportcamargue.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°418 342 226 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel - Réf.899035