Camping 3 *** à vendre dans le Périgord 1370200 € ( N° 2417955,A)

Camping 3 *** à vendre dans le Périgord

Prix de vente

1 370 200€

Le Cabinet propose à la vente ce camping 3* sis au coeur d’une vallée périgourdine très touristique. L’affaire ouvre d’avril à septembre. Cet établissement travaille essentiellement avec une clientèle familiale européenne et dispose d’une piscine chauffée, d’un bar snack avec licence III, d’une aire de jeux. Un logement de fonction de 120m2 est également à la disposition des propriétaires.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 1370200 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Camping

Aquitaine

Prix de vente : 1370200 €

Réactualisé le 04/03/2026

Référence CessionPME : 3141

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Opportunité confidentielle – Fort potentiel foncier et touristique

À proximité immédiate de Bordeaux et de Saint-Émilion, au cœur d’un environnement naturel préservé, cet actif rare développe plus de 7 hectares, dont 3,6 hectares de lac, dans un cadre à forte attractivité touristique.

🌿 Un actif immobilier et foncier unique

Le domaine comprend actuellement :
- 5 chalets flottants
- 2 chalets sur berge
- 1 maison d’habitation d’environ 180 m²
- 1 bistrot avec terrasse couverte (capacité ~35 couverts)
- 1 sauna flottant
- Espaces boisés et paysagers

L’ensemble est vendu en l’état, avec possibilité d’extension via des parcelles adjacentes.

🏗 Un potentiel de développement exceptionnel

Le site est actuellement régi par le Règlement National d’Urbanisme (RNU), offrant jusqu’à mi-2025 une grande flexibilité en matière de constructions.

À partir de mi-2025 :
- Classement en zone NL
- Emprise au sol autorisée : 10% de l’unité foncière (environ 7 000 m²)
- Constructions lacustres et hébergements insolites envisageables
- La zone boisée n’est pas classée.

📍 Localisation stratégique

- 40 minutes de Bordeaux centre
- 50 minutes de l’aéroport de Bordeaux
- 20 minutes de Saint-Émilion
- 12 minutes de l’A89

Environnement à forte notoriété touristique (vignobles prestigieux à proximité).

💡 Typologies de projets envisageables

- Éco-resort / hôtellerie de plein air haut de gamme
- Domaine événementiel
- Hébergements insolites
- Projet résidentiel premium
- Développement touristique structuré

🔒 Dossier confidentiel

Actif rare sur le marché, combinant :
- Environnement naturel préservé
- Surface foncière significative
- Potentiel constructible stratégique
- Infrastructures existantes