Vd brasserie L4 sur axe piéton CV Aix-en-Provence

Situé dans une commune dynamique du Pays d'Aix, ce Bar Tabac FDJ PMU bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une clientèle fidèle. L'établissement repose sur les trois piliers majeurs de l'activité : Tabac, Jeux et PMU, complétés par une activité bar et diverses ventes annexes. Chiffres clés * Commissions principales : env. 270 000 Euro * Activité bar : env. 80 000 Euro de CA * EBE retraité estimé : env. 150 000 Euro Caractéristiques * Licence IV * Affaire très visible * Terrasse + de 100 places * Bail neuf * Loyer maîtrisé : 2 500 Euro / mois Potentiel de développement
- Développement de l'activité bar et soirées
- Exploitation de l'extérieur
- Mise en place d'une offre snack / restauration du midi (cuisine présente et en état) Très belle opportunité pour un couple ou un professionnel du tabac souhaitant reprendre une affaire rentable avec fort potentiel d'évolution.

Rentabilité exceptionnelle
- Logements inclus
- Emplacement n°1 À seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence, dans un environnement dynamique et très fréquenté, découvrez une affaire emblématique de bar-tabac-brasserie, bénéficiant d'un très bel emplacement, d'une forte notoriété locale et d'un outil de travail complet et performant. Une rentabilité hors norme * EBE retraité d'environ 200 000 Euro * Plus de 200 000 Euro de commissions annuelles * 615 000 Euro de chiffre d'affaires * Dont 320 kEuro générés par l'activité bar / restauration Une affaire sécurisée, pérenne et finançable. Un établissement à fort potentiel * 130 m² de surface commerciale * 40 places assises en salle * Grande terrasse très recherchée : 80 places assises * Licence IV * Cuisine existante, potentiel de développement important sur la restauration * Possibilités d'évolution : restauration du midi, animation, événements, élargissement de l'offre Un avantage exceptionnel : 2 grands appartements * Deux appartements indépendants de 110 m² chacun, situés au-dessus du commerce * Loyer global extrêmement attractif : 2 600 Euro HT / mois, logements compris Un emplacement stratégique * Proximité immédiate d'Aix-en-Provence * Forte visibilité et flux constants * Facilité de stationnement à proximité * Secteur porteur et fidèle Pourquoi cette affaire est rare sur le marché
- Grosse sécurité : tabac / jeux / bar / brasserie
- Rentabilité immédiate
- Emplacement n°1
- Terrasse à fort rendement
- Logements inclus dans le bail
- Licence IV Affaire idéale pour un couple d'exploitants ambitieux, des professionnels du CHR, un Investisseur souhaitant allier rendement et qualité de vie Dossier complet et chiffres détaillés sur demande en toute confidentialité Visites uniquement sur rendez-vous