AV restaurant en superbe état 542000 € ( N° 2703565,A)

AV restaurant en superbe état

Prix de vente

542 000€

Surface

200 m²

Montant au m²

2 710€/m²

Superbe affaire à vendre : CA 2025 HT : 595 641 € — affaire en pleine santé Ratio prix/CA : 0,84× le CA — très cohérent pour un restaurant de cette taille et de ce standing Loyer : 46 800 € HT/an — Charges : 1 200 € HT/an seulement Surface : 200 m² (RDC 133 m² + sous-sol 67 m² avec réserves et chambre froide) 90 places en salle + Terrasse annuelle Ce qui fait la force de cette affaire : • Un outil de travail complet et immédiatement opérationnel — four à bois, extraction aux normes, chambre froide, sous-sol dédié : aucun investissement à prévoir à la reprise • Un CA important et en progression qui témoigne d'une clientèle fidèle et d'une réputation établie dans le quartier • Un loyer ultra-maîtrisé à moins de 48 000 € charges comprises pour 200 m² en Val-de-Marne — une charge fixe parmi les plus basses du marché pour ce format • Une affaire d'angle avec une belle visibilité et terrasse : un atout rare en banlieue résidentielle, idéal pour capter la clientèle de passage en plus de la clientèle fidèle.
Proche des transports en commun. Contactez-nous pour plus d'informations : Réf. FO2-2802

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 542000 € (2 710 €/m²)

Honoraires à charge de l'acquéreur 8.40 %

Surfaces et longueurs

Surface de 200 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Val-de-Marne, Val-de-Marne (94), Île-de-France

Prix de vente : 542000 € (2 710 €/m²)

Surface de 200 m²

Réactualisé le 22/05/2026

Référence CessionPME : FO2-2802

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Val-de-Marne 94, rubrique Restaurant

1462 €/m² Prix bas

2065 €/m² Prix médian

3048 €/m² Prix haut

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Le restaurant (fonds de commerce)

Surface totale : env. 400 m²
Prévision CA annuel Minimun 900/1200 K€

RDC :

3 salles de restauration, dont une avec vue panoramique sur Paris (Tour Eiffel, Tour Montparnasse…

1 bar

Environ 140 places assises

Cuisines : Triple cuisine d’environ 60 m², équipée

Sous-sol : sanitaires doubles, cave, zones de stockage, chambre froide , atelier de préparation , salle à linge vestiaires, bureau

Conditions / bail

Licence IV (débit de boissons) incluse

Bail commercial 3/6/9 bail “point 0”

Loyer : 3 800 € / mois + Taxe foncière (à la charge du preneur selon bail)

Prix

Cession du fonds de commerce : 350 000 €

Droit au bail : 60 000 €

Disponibilité immédiate

Option

Possibilité d’acquérir également les murs, comprenant 3 appartements à l’étage entièrement neufs(opportunité patrimoniale + revenus locatifs / logement de fonction).

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Ref annonce : 15-339959
Agence : Point de vente

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