AV restaurant 140 couverts 3 salles Bry-sur-Marne € ( N° 53119,P)

AV restaurant 140 couverts 3 salles Bry-sur-Marne

Surface

400 m²

Situé dans les hauteurs de Bry-sur-Marne, emplacement premium face à l’Hôpital Sainte-Camille, à 300 m de l’INA (Institut National de l’Audiovisuel) et des studios de cinéma, à proximité de l’ouverture prochaine du Pôle Image.

À 100 m du Parc des Sports des Maisons Rouges et de la zone d’activités/bureaux des Maisons Rouges, et à environ 1 km d’IKEA

Le restaurant (fonds de commerce)

Surface totale : env. 400 m²

Prévision CA annuel Minimun 900/1200 K€

RDC :

3 salles de restauration, dont une avec vue panoramique sur Paris (Tour Eiffel, Tour Montparnasse…

1 bar

Environ 140 places assises

Cuisines : Triple cuisine d’environ 60 m², équipée

Sous-sol : sanitaires doubles, cave, zones de stockage, chambre froide , atelier de préparation , salle à linge vestiaires, bureau

Conditions / bail

Licence IV (débit de boissons) incluse

Bail commercial 3/6/9 bail “point 0”

Loyer : 3 800 € / mois + Taxe foncière (à la charge du preneur selon bail)

Prix

Cession du fonds de commerce : 350 000 €

Droit au bail : 60 000 €

Disponibilité immédiate

Option

Possibilité d’acquérir également les murs, comprenant 3 appartements à l’étage entièrement neufs(opportunité patrimoniale + revenus locatifs / logement de fonction).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Conditions / bail Licence IV (débit de boissons) incluse Bail commercial 3/6/9 bail “point 0” Loyer : 3 800 € / mois + Taxe foncière (à la charge du preneur selon bail) Prix Cession du fonds de commerce : 350 000 € Droit au bail : 60 000 € Disponibilité immédiate

Données Financières

Surfaces et longueurs

Surface : 3 SALLES , DOUBLE CUISINE ,SANITAIRES CAVE

Surface de 400 m²

Surface commerciale de 260 m²

Surface terrasse de 50 m²

12 ml de longueur vitrine/façade

Equipements

Année de construction : 2024

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

C

Catégorie N.C.

émission de gaz à effet de serre (GES)

C

Catégorie N.C.

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Bry-sur-Marne, Val-de-Marne (94), Île-de-France

Surface de 400 m²

Réactualisé le 22/05/2026

Référence CessionPME : FDBBJ

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Val-de-Marne 94, rubrique Restaurant

1462 €/m² Prix bas

2065 €/m² Prix médian

3048 €/m² Prix haut

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* Terrasse privative
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Potentiel immédiat à activer :

* Fermeture actuelle 2 jours/semaine -> +104 jours d'exploitation possibles par an
* Aucune présence sur les plateformes de livraison (Uber Eats, Deliveroo) -> chiffre d'affaires additionnel évident
* Concept duplicable ou repositionnable grâce au bail tous commerces

Prix : 320 000 €
Loyer : 3 713 € /HC /HT /MOIS
Charges locatives : 200 € /HT /MOIS
Honoraires : 25 600 € H.T
Ref annonce : 15-338849
Agence : Point de vente

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