Restaurant

94360 Bry-sur-Marne

Le groupe POINT DE VENTE vous propose Un restaurant sur un emplacement stratégique sur un axe très passant de Bry-sur-Marne, au cœur d'un environnement dynamique mêlant flux résidentiel dense, circulation régulière et proximité immédiate des zones d'activités et axes majeurs. Un secteur vivant, avec une clientèle locale fidèle et un passage constant -- idéal pour capter à la fois du quotidien et de l'événementiel.

Ce bien se distingue par une configuration exceptionnelle :

* Environ 250 m² de surface exploitable + 250 m² de sous-sol
* Bail TOUS COMMERCES sans restriction - un levier extrêmement rare
* Aucun voisin au-dessus : liberté totale d'exploitation (horaires, nuisances, événements)
* Établissement rentable (CA 452 053 €) avec un bilan bénéficiaire et des dirigeants qui se rémunèrent confortablement
* Cuisine professionnelle complète : grande cuisine fermée + espace de cuisson en salle face clients (expérience immersive)
* Salle de jeux enfants : un vrai plus pour une clientèle familiale
* Grande capacité d'accueil permettant mariages, anniversaires, événements privés ou corporate
* Terrasse privative
* Stationnement facile avec parking gratuit à proximité (environ 25 places)

Potentiel immédiat à activer :

* Fermeture actuelle 2 jours/semaine -> +104 jours d'exploitation possibles par an
* Aucune présence sur les plateformes de livraison (Uber Eats, Deliveroo) -> chiffre d'affaires additionnel évident
* Concept duplicable ou repositionnable grâce au bail tous commerces

Prix : 320 000 €
Loyer : 3 713 € /HC /HT /MOIS
Charges locatives : 200 € /HT /MOIS
Honoraires : 25 600 € H.T
Ref annonce : 15-338849
Agence : Point de vente

Conseil en immobilier commercial, Point de vente vous accompagne dans vos recherches de fonds de commerce, droit au bail, locations pures, murs de boutiques.

Val-de-Marne (94) – Opportunité rare de fonds de commerce restaurant avec licence 4 à fort potentiel. 75 vous propose à la vente ce restaurant avec licence 4 propose 90 couverts en salle et possibilité ERP jusqu’à 140 places, idéal pour brasserie, bar, pizzeria ou restauration traditionnelle. Extraction 500 conforme et cuisine professionnelle équipée garantissent un outil de travail performant. Affaire d’angle à forte visibilité, bénéficiant d’une terrasse extérieure de 40 places, un véritable atout pour attirer une clientèle nombreuse. Le commerce dispose en outre d’un fort potentiel de développement, notamment par l’exploitation de la terrasse avec la vente de limonades et boissons, ainsi que par l’utilisation de la licence 4, actuellement non exploitée, pour la vente d’alcool. Restaurant clé en main sans travaux, dernier chiffre d’affaires au bilan de 707 K€. Exploitation actuelle sur 5 jours seulement avec fermeture le dimanche malgré une forte demande, offrant un axe de croissance immédiat. EBE de 145 K€ et rentabilité assurée font de ce fonds de commerce restaurant licence 4 avec terrasse 40 places une affaire idéale pour tout repreneur ambitieux. Prix de cession : 649.524 euros FAI TTC. Référence : 75-225994