AV hôtel bureau charme *** murs et fonds en Aude

Hotel Restaurant 3* située dans le département de l'Aude, dans une petite ville station verte à la confluence de sentiers de randonnée et de sports d'eau vive. C'est une affaire familiale historique et leader sur son secteur. Elle est située dans un très beau bâtiment qui propose au RDC la réception, le bar et la salle de restaurant ; les chambres sont aux 2 étages supérieurs. L’hôtel PMR propose 29 chambres toutes commodités, un taux d'occupation à 50%, et un prix moyen à 70€. Le restaurant propose la pension et la restauration en soirée, et le service du midi est réservés aux dimanches et jours fériés. La carte propose une cuisine de terroir avec un ticket moyen de 40€, pour une moyenne de 30 couverts/jour. L'équipe est en place et stable depuis de nombreuses saisons. Sa fermeture annuelle de 5 mois permet de garder une qualité de vie agréable, mais aussi de présenter un potentiel actuellement non exploité, comme l'absence de service du midi régulier. Vente des murs commerciaux en option, au prix de 352.000€. Fonds : 220.000€
- CA : 354.809€
- RBE : 76.587€

Vends Murs et Fond
Hotel - Restaurant - Lieux de vie.

Situé à 5 km de la Cité de Carcassonne (3eme monument le plus visité de France), et a 3km du canal du Midi (chemin de passage touristique cycliste important) et a 700m de Sortie A24. Dans une zone tranquille !

Conforme aux normes de sécurité et incendie .
Un hôtel, propre, rustique avec un beau jardin ! ( 3 abricotiers, 3 oliviers, 2 pommiers, 2 cerisiers, 3 Figuiers, 2 néfliers de japons, 2 pruniers , Fejoa (goyavier de Brésil) , Jasmin, des rosiers et beaucoup de fleurs.

31 chambres de 16m2 avec salle de bain (lavabo, wc, baignoire) dont une suite familiales et quartes chambres communicantes + 2 chambres PMR avec une douche
(dont 24 chambres climatisée)

Pouvant accueillir jusque 78 personnes dans l’ensemble de chambres

Un appartement de fonction de 60m2

Salle de restaurant 100m2 et salle de séminaire 47m2.

Cuisine équipée + pièces de stockage + petite vestiaire wc douche pour personnel +
La Buanderie

Bâtisse sur 1000m2 (étage et rez-de-chaussée)

Garage 50m2 - bâtiment a part

Grande piscine 7*13m2

Parking privé arboré 1000m2.

Un jolie Jardin de 1800 m2
Un potentiel intéressant pour développer l'activité de la restauration.
Possibilité de travailler avec la Préfecture (logements d'urgence en basse saison - Hiver) , ce que permet d'avoir une activité diversifié et intéressante ainsi que d'assurer un flux financier intéressant et garantie.

Un établissement et lieux de vie spécial et magique a la croiser de chemins pouvant convenir a une famille qui apprécie la vie , le contact humain et la nature .

Aussi l'établissement peux être acheter pour être transformer en un maison de collocation pour personnes âgées par exemple ou autre projet immobilier intéressant.


1000m2 de terrain constructible

Taux de remplissage 35-40 %


CA 2022- 2023 195 .000 euros
CA 2023- 2024 290 .000 euros
CA 2024-2025 275 000 euros



Nous vendons , car nous avons envie de profiter de notre retraite!