RARE Vente superbe café (lic iv) top N°1 à Gap

Hyper centre ville GAP 05

Une des plus belles affaires du centre-ville. Emplacement N°1.

Situé sur la rue la plus commerçante, ce très beau café dispose d’une salle de 40 pl. assises sur 60 m² + Belle terrasse de 45 pl. Grande cave en s/sol.

Récemment entièrement rénové l’établissement dispose d’un matériel et agencement quasi neuf. Décor chaleureux et soigné, ambiance conviviale avec clientèle fidélisée CSP+.

Notoriété et pérennité sont les atouts de cette affaire tenue depuis 30 ans par le couple d’exploitants. Départ retraite.

Pas de salarié à reprendre. Pas de copropriété. Pas de contrat fournisseurs

Appartement de fonction 110m² (T4) en excellent état.

- Loyer du Fonds de Commerce : 1 700 € / mens. (Net de TVA) + Provision mensuelle sur TF.

-2 mois de loyer en caution garantie sur loyer.

-Taxe foncière (+/- 1700 € /An) à la charge du locataire.

-Appartement de fonction dans le bail commercial. Loyer 800 €/mens. (En sus du loyer du Bar).



Affaire disponible dès le 2eme trimestre 2026.



CA moyen : 120 000 € - Marge ≃ 76% …EBER : 69 000 €

(ouvert de 8h00 à 19h00/20h00) – Actuellement fermé les lundi et dimanche + 30 J congés an .

NB : CA Potentiel : > 230 000 € (pour un couple sans salarié).

Une opportunité professionnelle réelle pour un couple professionnel dans un cadre de vie et environnement très agréables et recherchés.