Immobilier ancien : bilan du 1er semestre 2025

🔄 Reprise du marché ancien

• Après deux années de repli, le marché immobilier ancien connaît une nette reprise au 1er semestre 2025 :
• Hausse des transactions : +11,4% par rapport à 2024
• Taux d’intérêt en baisse (3,11% sur 20 ans), facilitant l’accès au crédit
• Prix stables après correction depuis 2022, stimulant la demande

 

📈 Dynamisme des ventes

• Maisons : +11,7% de transactions, prix moyen à 272 514 € (+2,1%)
• Appartements : +11%, prix moyen à 230 950 € (+1,5%)
• Délais de vente stables : 99 jours pour les maisons, 96 jours pour les appartements

 

👶 Retour des primo-accédants

Les 30-40 ans représentent 26,6% des acheteurs (+11,3%), marquant leur retour sur le marché.

 

⚠️ Tension sur le locatif

• Baisse de l’investissement locatif : 24,3% en France, 24,4% à Paris
• Production de logements neufs en recul, aggravant la tension locative

 

🏙️ Paris : fin de la baisse des prix

• Volume de ventes : +6,5%
• Prix au m² : 9 500 € (+1,6%), première hausse depuis 2020
• Délais de vente : 95 jours (+2 jours)
• Forte présence des jeunes acheteurs : 17,4% pour les –30 ans, 34,9% pour les 30-40 ans

 

🌍 Île-de-France : reprise contrastée

• Appartements : +16,5% de ventes ; Maisons : +14,6%
• Disparités régionales : forte hausse dans les Hauts-de-Seine et Seine-et-Marne, recul en Seine-Saint-Denis
• Prix : +3,1% pour les appartements, -2,6% pour les maisons
• Investissement locatif en baisse : 20,4% des transactions

 

📊 Toutes les régions dans le vert

Pour la première fois depuis 2015, toutes les régions enregistrent une hausse des ventes :

• Top régions : Pays de la Loire (+19,4%), Nouvelle-Aquitaine (+19,2%), Centre-Val de Loire (+17,3%)
• Régions plus calmes : Grand-Est (+2,5%), Normandie (+3%), Bretagne (+5,5%)
• Délais de vente : de 111 jours en Occitanie à 83 jours en Bourgogne-Franche-Comté

 

🔮 Perspectives pour 2025

• Le marché se stabilise avec des acheteurs plus raisonnés
• Prévision : environ 850 000 transactions d’ici fin 2025
• L'mmobilier reste un placement sûr malgré les incertitudes géopolitiques