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Au cœur d’un petit village au calme, à l’abri des regards, découvrez un bien de caractère offrant un équilibre rare entre charme, confort et excellente rentabilité touristique.
Idéale pour un projet de GITE et de CHAMBRE D’HOTES, cette propriété propose plusieurs bâtiments dont une habitation personnelle, un très bel aménagement et un cadre propice au bien-être.
Présentation du bien
Sur un terrain de plus de 7000m², se dresse ce très bel ensemble immobilier de plus de 500m² habitables où se trouvent, de manière très bien distincte, une maison d’habitation, un gîte 2/4 personnes et cinq très belles chambres d’hôtes pour une capacité de 15 personnes.
La maison d’habitation principale, totalement indépendante, comprend un très bel espace salon-salle à manger sur cuisine ouverte, deux chambres, l’une avec sa salle d’eau et l’autre avec salle d’eau et WC, un bureau, un espace accueil pour la clientèle ainsi qu’une buanderie ; ainsi que plusieurs salles de stockage. On peut également citer une petite cave sous le cellier de la cuisine.
Le jardin privatif où vous pourrez mêler potager et coin tranquille débouche sur une grande grange où vous pourrez développer encore votre activité avec, pourquoi pas, une piscine à ciel ouvert ?
De l’autre côté de la cour principale, vous trouverez un bâtiment destiné aux chambres d’hôtes :
- une pièce de vie avec buanderie et salon pour le petit déjeuner et un escalier menant aux étages et desservant deux chambres doubles ainsi qu’une chambre triple ; chacune équipée d’une salle d’eau et d’un wc séparé.
- une chambre d’hôte indépendante se trouve dans un bâtiment annexe équipée d’une salle d’eau et WC séparé ainsi qu’une petite cour privative qui peut encore être aménagée selon vos désirs (salon de jardin, spa privatif, etc…).
Vous trouverez également dans cette cour un espace bien être où se trouve actuellement un SPA 4/5 personnes à proximité duquel un espace douche est en place.
De l’autre côté du terrain, un bâtiment bien distinct se voit aménagé ainsi :
- au rez-de chaussée, une salle à manger, un salon, une chambre, une cuisine, une salle d’eau et son WC séparé.
A l’étage, une très grande chambre familiale composée de plusieurs pièces : salon, kitchenette, deux chambres, l’une avec salle d’eau et WC dans le couloir séparé, l’autre avec salle d’eau et WC séparé.
Situation touristique et activité
Nichée dans un joli petit village, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité :
– Des vignobles du Centre-Val de Loire
– De Bourges, Capitale Européenne de la Culture 2028
– Sur le passage du canal du Berry,
– A moins d’une heure de plusieurs sites touristiques incontournables tel le château de Chambord ou encore le célèbre zoo de Beauval
– Des axes autoroutiers A71, permettant un accès rapide à Paris, Orléans ou Clermont-Ferrand.
– A proximité du site de la Borne, célèbre pour ces poteries,
Opportunités d'exploitation : Une maison d’hôte et gîte déjà bien établie avec un chiffre d’affaires en constante évolution : 125 000€ en 2025.
Mon avis
C’est une très belle propriété que vous propose en exclusivité. Nichée dans un cœur de village, au calme, c’est une exploitation fiable, prête à être reprise où vous pourrez développer vos idées en adaptant les différents espaces selon vos envies.
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Pierre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN
