A vendre Tabac bar rénové en Ille et Vilaine (35)

Cette BRASSERIE d'environ 120 places assises est située en plein cœur du centre-ville de RENNES en Ille-et-Vilaine (35) , capitale bretonne. Son enseigne et son emplacement sont bien connus de la part d'une clientèle rennaise appréciant son décor et son service. Développant un Chiffre d'Affaires H.T. proche de 1 400 000 €, cette affaire ne nécessite pas d’investissement lors de la reprise. _____ *** LES ATOUTS DE L'AFFAIRE *** ___
- Emplacement numéro 1 en hyper centre-ville de Rennes ;
- Développements : il conviendrait d'ouvrir la brasserie le weekend compte tenu de son emplacement ;
- Qualité de l'agencement et du matériel : pas d'investissement à prévoir à court terme ;
- Salariés : une équipe de plus de 10 salariés en place avec notamment un cuisinier expérimenté. Les dirigeants actuels ne sont pas en cuisine ;
- Logement spacieux à rénover ;
- Rentabilité : Excédent Brut d'Exploitation avant rémunération et cotisations des exploitants supérieur à 285 000 € ;
- Qualité de vie préservée : une fermeture hebdomadaire 2 jours par semaine ; Cette affaire pourrait être accessible avec un apport financier personnel minimum de 400 000 €. Vous devrez justifier de cet apport financier personnel et signer en engagement de confidentialité préalablement à la visite de cet établissement.

A VENDRE Fonds de commerce d'un Bar – Tabac – Epicerie situé en Bretagne
- Ille-et-Vilaine (35) Affaire multi-activités ancrée au cœur d’un bourg rural, combinant bar, tabac et épicerie de proximité, générant une activité régulière et diversifiée. L’ exploitation s’adresse idéalement à un couple souhaitant conjuguer projet entrepreneurial et qualité de vie, avec possibilité d’acquisition des murs. Située en Ille-et-Vilaine (35), au nord du département et à environ 30 kilomètres de Rennes, le commerce est implantée sur la place centrale d’une commune de moins de 2 000 habitants, à population stable avec une légère évolution liée à l’attractivité résidentielle périurbaine. Elle constitue un commerce de centralité indispensable dans un environnement concurrentiel très limité. À proximité immédiate : mairie, église, école, salle communale et tissu associatif actif, générant des flux quotidiens et événementiels. La clientèle repose sur les habitants du bourg et des communes alentour, complétée par un passage routier local. Stationnements aisés en façade et accessibilité directe depuis les axes secondaires renforcent la fréquentation. L’activité tabac apporte des commissions sécurisées et récurrentes, tandis que l’épicerie répond aux besoins de première nécessité, consolidant le chiffre d’affaires. Les performances économiques sont : • Chiffre d’affaires HT supérieur à 128 000€ ; • Marge brute globale supérieure à 59 000 € soit 46 % du CA HT ; • EBE-R = 38 000€ (excédent brut d’exploitation avant rémunération et cotisations de l’exploitant) • Prix de cession souhaité = 80 000€ honoraires agence inclus. Le prix représente environ 2,1 fois l’EBE-R, positionnant l’opération sur un multiple cohérent au regard de la rentabilité constatée et de la stabilité de l’activité. Apport personnel minimum requis : 30 000 €. Dossier complet transmis après engagement de confidentialité.