AV restaurant 180 cvts murs et fonds extraction 93 1980200 € ( N° 2682301,A)

AV restaurant 180 cvts murs et fonds extraction 93

Prix de vente

1 980 200€

Surface

330 m²

Montant au m²

6 001€/m²

93
- Murs et Fonds-Restaurant 180 places
- Grosse extraction
- Terrasse

Ce très grand restaurant refait à neuf et tout de plain
- pied dispose de :

- 2 salles pouvant recevoir jusquà 200 personnes

- une cuisine au gaz de 49m2 avec extraction de 500

- un vestiaire et une buanderie de 17m2

- une réserve épicerie de 12m2

- une terrasse de 30 places

- 3 places de parking en sous-sol complètent ce bien

Linéaire 16m Dernier CA connu 771K€

BON EMPLACEMENT PRES CENTRE COMMERCIAL

Plus d'informations auprès de , Consultante

Plus de fonds de commerce sur

:
(Entreprise individuelle).
:

Données Financières

Prix de vente : 1980200 € (6 000,61 €/m²)

Honoraires : 130 200 €

Prix de vente Hors Honoraires : 1 850 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 9.72 %

Surfaces et longueurs

Surface de 330 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Rosny-sous-Bois, Seine-Saint-Denis (93), Île-de-France

Prix de vente : 1980200 € (6 000,61 €/m²)

Surface de 330 m²

Réactualisé le 22/05/2026

Référence CessionPME : VF10716

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Prix médian en immobilier professionnel en Seine-Saint-Denis 93, rubrique Restaurant

1466 €/m² Prix bas

2195 €/m² Prix médian

3203 €/m² Prix haut

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La cuisine de plain-pied, fonctionnelle et bien agencée, est équipée d’une extraction 400 mm, permettant tous types de restauration.

Le bien comprend également :
Une cave en sous-sol, idéale pour le stockage
Une vitrine linéaire d’environ 10 mètres, offrant une excellente visibilité commerciale
Ce local présente un fort potentiel d’exploitation, aussi bien pour un restaurant traditionnel que pour un concept de restauration rapide ou hybride.

Points forts :
Centre-ville de Rosny-sous-Bois
Emplacement dynamique
44 couverts
Terrasse possible (autorisation mairie)
Extraction 400 mm
Cuisine de plain-pied
Cave en sous-sol
Vitrine linéaire ~10 m
Fort potentiel tous concepts
Contact direct :

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL
• Surface totale : environ 200 m²
o 100 m² en rez-de-chaussée
o 100 m² de réserve en sous-sol avec monte-charge
• Salle intérieure : 40 couverts
• Terrasse : 40 couverts
• Possibilité d’exploiter la terrasse à l’année via installation de baies vitrées coulissantes (sous réserve d’autorisation administrative)
• Cuisine professionnelle entièrement équipée, en excellent état

• Cave + local de stockage
• Outil de travail clé en main - démarrage immédit possible.
• Licence restauration
• Aucun salarié à reprendre

CONDITIONS LOCATIVES EXCEPTIONNELLES
• Loyer : 2 100 € / mois charges comprises
• Bail commercial 3/6/9 signé en 2019
• Taxe foncière à la charge du propriétaire (non refacturée)

Très rare pour un emplacement n°1 en centre-ville.

POINTS FORTS & POTENTIEL
Bail offrant une grande souplesse d’exploitation.
Possibilité d’exercer tout type de commerce (hors activités réglementées ou nuisances), sous réserve d’accord du bailleur et des autorisations administratives.
• Capacité totale actuelle : 80 couverts (40 salle + 40 terrasse)
• Possibilité d’augmentation du chiffre d’affaires grâce à l’exploitation optimisée de la terrasse
• Emplacement stratégique (commerces, mairie, marché, transports)

Très fort potentiel de développement.

PRIX DE VENTE
• 320 000 € Hors honoraires
• Honoraires agence : 19 200 € HT + 3 840 € TVA
• Honoraires charge acquéreur

Dossier complet, photos et visite sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Vente Restaurant à Rosny-sous-Bois

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