Vente restaurant avec extraction à Rosny-Sous-Bois 224000 € ( N° 2700283,A)

Vente restaurant avec extraction à Rosny-Sous-Bois

Prix de vente

224 000€

Surface

100 m²

Montant au m²

2 240€/m²

Restaurant avec extraction – Centre-ville – Fort potentiel

Situé en plein centre-ville de Rosny-sous-Bois, sur un emplacement de qualité, ce restaurant bénéficie d’un environnement dynamique avec un flux régulier de clientèle.

Le local dispose de 44 couverts en salle, avec la possibilité d’installer une terrasse (sous réserve d’autorisation municipale), ce qui représente un réel levier de développement.

La cuisine de plain-pied, fonctionnelle et bien agencée, est équipée d’une extraction 400 mm, permettant tous types de restauration.

Le bien comprend également :
Une cave en sous-sol, idéale pour le stockage
Une vitrine linéaire d’environ 10 mètres, offrant une excellente visibilité commerciale
Ce local présente un fort potentiel d’exploitation, aussi bien pour un restaurant traditionnel que pour un concept de restauration rapide ou hybride.

Points forts :
Centre-ville de Rosny-sous-Bois
Emplacement dynamique
44 couverts
Terrasse possible (autorisation mairie)
Extraction 400 mm
Cuisine de plain-pied
Cave en sous-sol
Vitrine linéaire ~10 m
Fort potentiel tous concepts
Contact direct :

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Données Financières

Prix de vente : 224000 € (2 240 €/m²)

Honoraires : 20 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 204 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 10.00 %

Surfaces et longueurs

Surface de 100 m²

Informations sur le bail

3/6/9

Echéance du bail le 30/09/2034

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Rosny-sous-Bois, Seine-Saint-Denis (93), Île-de-France

Prix de vente : 224000 € (2 240 €/m²)

Surface de 100 m²

Réactualisé le 21/04/2026

Référence CessionPME : VF2378-PAN

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Prix médian en immobilier professionnel en Seine-Saint-Denis 93, rubrique Restaurant

1466 €/m² Prix bas

2195 €/m² Prix médian

3203 €/m² Prix haut

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93
- Murs et Fonds-Restaurant 180 places
- Grosse extraction
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Ce très grand restaurant refait à neuf et tout de plain
- pied dispose de :

- 2 salles pouvant recevoir jusquà 200 personnes

- une cuisine au gaz de 49m2 avec extraction de 500

- un vestiaire et une buanderie de 17m2

- une réserve épicerie de 12m2

- une terrasse de 30 places

- 3 places de parking en sous-sol complètent ce bien

Linéaire 16m Dernier CA connu 771K€

BON EMPLACEMENT PRES CENTRE COMMERCIAL

Plus d'informations auprès de , Consultante

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Vente Restaurant à Rosny-sous-Bois

EMPLACEMENT N°1 – CENTRE-VILLE ROSNY-SOUS-BOIS (93110)

Très fort potentiel – Terrasse 40 places – Faible loyer

À vendre fonds de commerce de restauration sur place et à emporter, à fort potentiel, idéalement situé en plein centre-ville de Rosny-sous-Bois, sur le parvis de la place de l’Église.

Emplacement premium avec fort flux piéton, excellente visibilité et environnement commerçant dynamique.

CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL
• Surface totale : environ 200 m²
o 100 m² en rez-de-chaussée
o 100 m² de réserve en sous-sol avec monte-charge
• Salle intérieure : 40 couverts
• Terrasse : 40 couverts
• Possibilité d’exploiter la terrasse à l’année via installation de baies vitrées coulissantes (sous réserve d’autorisation administrative)
• Cuisine professionnelle entièrement équipée, en excellent état

• Cave + local de stockage
• Outil de travail clé en main - démarrage immédit possible.
• Licence restauration
• Aucun salarié à reprendre

CONDITIONS LOCATIVES EXCEPTIONNELLES
• Loyer : 2 100 € / mois charges comprises
• Bail commercial 3/6/9 signé en 2019
• Taxe foncière à la charge du propriétaire (non refacturée)

Très rare pour un emplacement n°1 en centre-ville.

POINTS FORTS & POTENTIEL
Bail offrant une grande souplesse d’exploitation.
Possibilité d’exercer tout type de commerce (hors activités réglementées ou nuisances), sous réserve d’accord du bailleur et des autorisations administratives.
• Capacité totale actuelle : 80 couverts (40 salle + 40 terrasse)
• Possibilité d’augmentation du chiffre d’affaires grâce à l’exploitation optimisée de la terrasse
• Emplacement stratégique (commerces, mairie, marché, transports)

Très fort potentiel de développement.

PRIX DE VENTE
• 320 000 € Hors honoraires
• Honoraires agence : 19 200 € HT + 3 840 € TVA
• Honoraires charge acquéreur

Dossier complet, photos et visite sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Vente Restaurant à Rosny-sous-Bois

- * MUR COMMERCIAL + FOND DE COMMERCE * Tres Beau restaurant avec 2 terrasses (70 m² environ) pouvant etre divisé en 2 restaurant ! emplacement de 1er choix. surface 330 m² environ soit 200 couvert MAX. 3 places de parking completent ce restaurant. rentabilité 8% ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 20861), Agent Commercial mandataire .