Vente restaurant dans belle bâtisse XVIIIè dept 05

Superbe établissement renommé pour la qualité de son restaurant et son cadre bucolique au coeur des baronnies provençales (Alpes du Sud) au croisement des axes Valence / Grenoble / Marseille. Proximité de GAP 05000. Qualité de vie personnelle et professionnelle assurée pour couple en recherche d'un lieu et bien d'exception. Fonds de commerce du restaurant:
- CA moyen (3 Bilans) : 160 000 Euro (ouverture env. 10 mois / AN et en soirée uniquement du Jeudi au Samedi + midis Samedi et Dimanche).
- EBER moyen (3 Bilans) : 85 000 Euro.
- Ticket moyen : 90 Euro
- Organisation actuelle : 1 pers. Cuisine + 1 pers. en Salle (+ 1 pers. en renfort l'été).
- Ambiance chic et chaleureuse. Clientèle fidélisée (locale + touristes). Excellents avis sur sites PRO. Descriptif :
- Réception / bar + Salle env. 60 m² (20 pl. assises).
- Superbe terrasse (Véranda + Jardin) (30 pl. assises).
- Très belle cave à vins.
- Cuisine parfaitement équipée et très lumineuse env. 26m².
- Nombreuses dépendances (Garage, bureau, réserves, atelier, buanderie etc...).
- Appartement privé (au 1ER étage) env. 40 m² avec terrasse privée.
- Fonds de Commerce en zone ZFRR bénéficiant des avantages fiscaux liés au développement des territoires ruraux. *Prix de cession du Fonds de commerce hors honoraires d'agence: 175 000 Euro + honoraires 6% HT à la charge acquereur.
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- MURS (en pleine propriété): Reprise en 2012 et totalement rénovée cette bâtisse à usages habitation et commercial (Restaurant) est en totale conformité (Aucun travaux à prévoir).
- Surface de la parcelle : 418 m²
- Surface bâtie et habitable : 240 m²
- Valeur locative sur ce secteur géographique pour ce type de bien (Restaurant + Appartement) env; 2 300 Euro / mens.
- Taxe foncière (2024) : 4 023 Euro. *Prix de cession des Murs hors honoraires d'agence: 380 000 Euro + honoraires 6% HT à la charge acquéreur.
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- Total prix de cession Murs et Fonds de cce hors honoraires d'agence : 555 000 Euro + honoraires 6% HT à la charge acquéreur. Soit prix total hon.d'agence inclus: 594 960 Euro. ________________________________________ Apport souhaité 200 KEuro minimum (Hors frais)