Vente ensemble immo & FDC restaurant à Châteauroux

Opportunité rare - Hypercentre Châteauroux (36)

Idéalement située sur l'axe le plus dynamique de l'hypercentre, cette institution gastronomique est cédée après 17 ans d'exploitation couronnée de succès.

L'établissement jouit d'une réputation irréprochable (4,6/5 Google) et d'une clientèle haut de gamme fidèle.

LES POINTS FORTS FINANCIERS (Données 2024-2025) :
Chiffre d'Affaires : Stable à environ 800 000 € HT.
Rentabilité (EBE Retraité) : Exceptionnelle, supérieure à 350 000 €.
Ratio Loyer/CA : Seulement 3,06 %, garantissant une excellente maîtrise des charges fixes.
Finançabilité : Affaire 'bancable' car proposée à seulement 1,2 fois son EBE annuel, un ratio très attractif pour les partenaires bancaires.
UN OUTIL DE TRAVAIL IRRÉPROCHABLE :
Clé en main : Locaux rénovés et matériel professionnel récent (1 à 3 ans).
Aucun investissement à prévoir.

Confort de gestion : Exploitation sur 240 jours/an (fermeture 2 jours/semaine + congés annuels), offrant une qualité de vie rare dans le secteur.
Capacité : 50 couverts/jour avec un ticket moyen de 35 € HT.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT :
Un potentiel de croissance de 10 à 15 % est identifié par l'élargissement des plages d'ouverture ou l'optimisation de la masse salariale.

MODALITÉS DE CESSION :
Prix de cession du fonds : 424 000 € (Honoraires d'agence inclus).
Option Immobilière : Acquisition des murs possible pour sécuriser l'actif et capitaliser sur l'emplacement.
Accompagnement : Les cédants proposent une période de passation pour garantir la pérennité du savoir-faire.

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PROFIL RECHERCHÉ : Professionnel de la restauration ou investisseur. En raison de la confidentialité souhaitée, le dossier financier complet ne sera transmis qu'après un premier échange téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité.
Contact : David Delhoume () -

Cette annonce référence 327679 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX (36000) sous le numéro 92529288000018.

Prix du bien : 424 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 400 000,00 €
Honoraires TTC : 6,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Situé dans la zone commerciale dynamique du Poinçonnet, à proximité immédiate de Châteauroux, ce restaurant asiatique bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage piétonnier et automobile. L'établissement est reconnu pour son buffet à volonté, proposant une large gamme de plats, y compris des options végétariennes, dans un cadre spacieux et lumineux.

Caractéristiques du restaurant :

Superficie totale : 1 066 m², comprenant :

Salle de restaurant : 492 m²
Buffet : 259 m²
Cuisine équipée : 98 m²
Réserve : 83 m²
Sanitaires : 32 m²
Circulation : 58 m²
Locaux annexes : personnel (30 m²), poubelle (10 m²), techniques (4 m²)

Équipements et prestations :

-Alarme
-Fibre optique
-Double vitrage
-Accès PMR
-Parking extérieur de 75 places

Informations commerciales :

-Loyer mensuel :7676 € HT / HC
-Effectif actuel : 12 employés
-Ouvert 7 jours sur 7
-Locaux en très bon état

Atouts du restaurant :

Ce restaurant bénéficie d'une excellente visibilité au sein d'une zone commerciale attractive, attirant une clientèle variée. Les clients apprécient particulièrement la décoration lumineuse et l'espace généreux de la salle, créant une ambiance conviviale et chaleureuse.

Opportunité à saisir :

Ce fonds de commerce représente une occasion unique pour un repreneur souhaitant exploiter un restaurant asiatique bien établi, avec une clientèle fidèle et un emplacement stratégique. Les installations modernes et les équipements de qualité permettent une reprise d'activité immédiate sans nécessiter d'investissements supplémentaires.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Entrepreneur Individuel - Réf.899297