Vente restaurant tradi 80m² à Annecy hyper centre 353100 € ( N° 2714721,A)

Vente restaurant tradi 80m² à Annecy hyper centre

Prix de vente

353 100€

Surface

80 m²

Montant au m²

4 414€/m²

ANNECY HYPER CENTRE RESTAURANT TRADITIONNEL 80 M²

À vendre, fonds de commerce de restauration idéalement situé dans un environnement dynamique et recherché, offrant un cadre de travail agréable et une belle visibilité.

Ce lieu bénéficie d’un emplacement vivant, entouré d’une activité constante qui assure un passage régulier tout au long de la journée. L’ambiance du quartier, à la fois animée et conviviale, attire une clientèle variée, mêlant habitués et visiteurs, ce qui en fait un emplacement particulièrement intéressant pour développer une activité de restauration.

Le local propose un espace d’environ 80 m², bien agencé, permettant une exploitation efficace aussi bien sur place qu’à emporter. L’ensemble offre une base solide pour poursuivre l’activité existante ou imaginer un nouveau concept dans un secteur porteur.

Plus d'informations sur demande

Votre conseiller : Agent et Expert immobilier
-
Carte T CPI74 00006
RCP MMA IARD 160 RUE Henri Champion 72030 LE MANS CEDEX 9

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 353100 € (4 413,75 €/m²)

Honoraires : 23 100 €

Prix de vente Hors Honoraires : 330 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 7.00 %

Surfaces et longueurs

Surface de 80 m²

Informations sur le bail

Echéance du bail le 28/12/2026

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Annecy, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes

Prix de vente : 353100 € (4 413,75 €/m²)

Surface de 80 m²

Réactualisé le 03/05/2026

Référence CessionPME : 283-HECTORIMMO74

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Prix médian en immobilier professionnel en Haute-Savoie 74, rubrique Restaurant

1822 €/m² Prix bas

3362 €/m² Prix médian

4977 €/m² Prix haut

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FONDS DE COMMERCE À CÉDER
- RESTAURANT – GRAND ANNECY

Belle opportunité de reprise d'un restaurant sur un axe commerçant particulièrement dynamique, au sein de l’agglomération annécienne.
Visibilité immédiate, flux constant, activité diversifiée et rentabilité démontrée : cet établissement réunit les fondamentaux aujourd’hui les plus recherchés.

Le local

Surface d’environ 63 m² comprenant :

Salle de restauration
Espace cuisine
Sanitaires
Cave

Le local a bénéficié d’investissements récents significatifs :

Devanture rénovée
Carrelage neuf
Plafond refait
Extraction installée
Plonge et enseigne rénovées

Configuration immédiatement exploitable sans travaux majeurs.

Conditions financières

Prix de cession 224 680 € FAI
Loyer annuel HT : 16 340 €
Charges : 70 € / mois

LES POINTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Emplacement commercial dynamique aux portes d’Annecy
Activité rentable et stabilisée
Local rénové et immédiatement opérationnel
Clientèle mixte : résidentielle, tertiaire et de passage
Un flux piéton et automobile régulier
Une excellente accessibilité
Des stationnements à proximité immédiate

À QUI S’ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ ?

Restaurateur souhaitant reprendre une affaire saine et structurée
Couple d’exploitants recherchant une activité rentable
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Agent commercial (Entreprise individuelle)