Vente restaurant cle en main extraction Paris 11 442000 € ( N° 2357382,A)

Vente restaurant cle en main extraction Paris 11

Prix de vente

442 000€

Surface

110 m²

Montant au m²

4 018€/m²

vous propose un restaurant avec charme clé en main dans le triangle Rue Saint-Maur/Père Lachaise/ Voltaire.

Vous disposez d'une superficie totale de 110m2:

- 75m2 au plain-pied comprenant salle, espace bar, toilettes et cuisine

- une belle salle pouvant accueillir jusqu'à 60 couverts

- 14 couverts en terrasse pérenne

- jusqu'à 40 couverts en terrasse estivale

- une belle hauteur sous plafond de 3,5 mètres avec une isolation phonique

- toilettes aux normes PMR

- un joli espace bar

- une cuisine toute équipée avec une extraction de 400 mm tubée extérieur et chambre froide

- alimentation électrique en triphasée et gaz de ville

- une belle vitrine linéaire de 12 mètres de long avec portes fenêtres coulissante

- sous-sol de 35m2 comprenant espace de stockage, vestiaire et cave à vins

Pas de reprise du personnel
Aucun travaux à prévoir, restaurant clé en main

Loyer de 5443€ par mois et 266€ de charges par mois

Le restaurant est idéalement situé dans une rue très recherchée du 11ème arrondissement, quartier vivant avec commerces et restaurations de bouche.
Théâtres et expositions animent le quartier les soirs et week-ends.
Vous avez une clientèle mixte de commerçants, employés, touristes et résidents.

Affaire à fort potentiel, plus de 700k€ de chiffres d'affaire réalisé en 2022.

Avis du consultant; parfait pour jeune chef(fe) qui souhaite se lancer, cuisine traditionnelle ou bistronomique, brunch, restaurant festif.

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Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Données Financières

Prix de vente : 442000 € (4 018,18 €/m²)

Honoraires : 42 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 400 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 10.50 %

Surfaces et longueurs

Surface de 110 m²

Informations sur le bail

3/6/9

Echéance du bail le 15/07/2028

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Paris 11e, Paris (75), Île-de-France

Prix de vente : 442000 € (4 018,18 €/m²)

Surface de 110 m²

Réactualisé le 06/04/2026

Référence CessionPME : VF1106-PAN

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Prix médian en immobilier professionnel à Paris 75, rubrique Restaurant

2333 €/m² Prix bas

3409 €/m² Prix médian

4913 €/m² Prix haut

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Au RDC :

- Une salle joliment décorée d'une quinzaine de places optimisable à 20 / 25 selon agencement

- Une cuisine ouverte pour l'assemblage et l'envoi

- Une réserve de 5m2
Au Sous-sol :

- Une cuisine de 15m2 très bien équipée pour les préparations + Gaz

- Une extraction de 400 mm aux normes
A cela s'ajoute un linéaire de vitrine de 5m

Loyer : 1990€ HT
CA 2025 : 242 000€ HT
Avis : Idéal pour tous les concepts de restaurations rapides
- coffee shop
- Belle zone de chalandise, bureaux, touristes et résidentielle.

Pour plus d'informations merci de contacter M. au
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Parfait - Cuisine froide, Coffeeshop, Bubbletea, Sushi, Pokébowl, Sandwich, Fromagerie, Epicérie fine

- Surface totale : 50m²
- Rez-de-chaussée : 25 m² - 5.50 x 4.50m
- Sous-sol de 25 m² Stockage / Exploité comme laboratoire de préparation
- Terrasse estivale

- Belle hauteur sous plafond 3.00 m

- Local récemment refait, en très bon état
- Mobilier inclus : Vitrines réfrigérées, Four, Plonge, Frigo, Tables, Chaises - LOCAL CLE EN MAIN

- TOUS COMMERCES sauf restauration sans extraction, et boucherie

- Loyer FAIBLE : 1 800 euros / mois HC
- Charges : 50 euros / mois
Loyer non soumis à la TVA
- Bail 3/6/9

Prix de cession 99.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Mandat de vente numéro: 442022

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC PARIS 934159542 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SI Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 934159542 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr