A vendre commerce de proximité dans l'Ariège 125000 € ( N° 2670499,A)

A vendre commerce de proximité dans l'Ariège

Prix de vente

125 000€

Surface

200 m²

Montant au m²

625€/m²

Saisissez l'opportunité de reprendre un commerce de proximité dynamique et indispensable à la vie locale. Ce point de vente bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une excellente visibilité.

Les Chiffres Clés

Chiffre d’Affaires : 380 000 €

Prix Net Vendeur : 125 000 €

Loyer attractif : 526 € / mois

Surface : 200 m² de surface de vente + 200 m² de réserve avec chambres froides.

Un Équipement Complet :

Froid positif : 3 chambres froides + 2 vitrines frais (4 portes).

Surgelés : 3 congélateurs.

Boucherie : Une grande vitrine dédiée pour l'activité de boucherie traditionnelle.

Extérieur : un parking attenant au magasin

Services à Forte Valeur Ajoutée

Ce commerce ne se limite pas à l'épicerie, il est un véritable hub de services :

Tabac / Presse / Française des Jeux (FDJ)

Boucherie (secteur très porteur)

Locker Mondial Relay (générateur de flux)

Dépôt de Gaz

Environnement & Commodités

Situé au cœur d'un village dynamique, vous bénéficiez d'un environnement idéal pour une vie de famille et une activité pérenne :

Éducation : Écoles maternelle et primaire accessibles à pied.

Santé : Cabinet médical (médecin généraliste) et pharmacie à proximité immédiate.

Vie locale : Commerces de bouche et services de proximité (banque/poste) dans les environs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 125000 € (625 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 200 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Alimentation

Villeneuve-d'Olmes, Ariège (09), Midi-Pyrénées

Prix de vente : 125000 € (625 €/m²)

Surface de 200 m²

Réactualisé le 04/04/2026

Référence CessionPME : CESSION 09

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Prix médian en immobilier professionnel dans l'Ariège 09, rubrique Alimentation

594 €/m² Prix bas

783 €/m² Prix médian

1431 €/m² Prix haut

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- CA : 895.175€
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Le Local & Les Équipements
Le commerce dispose d’une surface de vente de 85 m² complétée par une réserve de 15 m².

Linéaire vitrine : Une grande vitrine traditionnelle de 3m et une vitrine dédiée au snack de 2m.

Équipement froid complet : Frigo 4 portes, congélateur 3 portes, armoire froide positive, et deux congélateurs coffres en réserve.

Matériel spécifique : Trancheuse professionnelle (travail en circuit court avec un charcutier local) et coin cuisine équipé pour l'activité traiteur/snack.

Activités & Services
C’est un véritable lieu de vie avec des services de proximité très demandés :

Presse & FDJ

Services colis : Mondial Relay, Relais Colis (et prochainement Relais Pickup Chronopost).

Énergie : Vente de gaz.

Snacking / Bar : Espace consommation avec tables en intérieur et terrasse extérieure.

Points Forts & Conditions
Loyer : 935 € / mois.

Commodités : Proche des écoles et des axes de passage vers les stations et l'Andorre.

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En raison d'un changement d'activité, un superbe magasin sous enseigne Spar, entièrement rénové fin 2018, est à vendre. Cette offre est idéale pour un boucher expérimenté ayant également une expérience en gestion.

Points Forts du Magasin:
*Boucherie traditionnelle réputée : Elle représente 50% du chiffre d'affaires, un atout majeur.
*Fabrication artisanale : Gage de qualité et d'authenticité.
*Fromages à la coupe et pain cuit sur place : Des services appréciés par la clientèle.
*Forte saisonnalité (hiver + été) : Permet de dynamiser l'activité sur deux périodes clés.
*Produits locaux de qualité : Répond à une demande croissante des consommateurs.

**Pas d'investissements à prévoir : Le magasin étant rénové, vous pouvez démarrer votre activité sans frais supplémentaires majeurs.

**Appartement T4 au-dessus du magasin : Inclus dans le loyer annuel, offrant un logement pratique.

**Gestion en duo : Idéal pour un couple ou deux associés, un profil boucher est exigé pour ce point de vente.

Prix de Cession : 290 000 €
Apport Personnel Requis : 100 000 €
Loyer Annuel Hors Taxe Hors Charges : 24 000 € (incluant l'appartement T4)
Chiffre d'Affaires Annuel Toutes Taxes Comprises : 1 000 000 €
Surface de Vente : 100 m²

Si cette offre correspond à votre profil de boucher expérimenté avec une expérience managériale, n'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et rejoindre l'aventure !