AV murs et fonds bar restaurant traiteur logement

RESTAURANT TRAITEUR
- PLATS À EMPORTER
- BAR à vendre (Murs + fonds de commerce) avec une partie habitation de 150m2.

Saint-Jean-Lès-Longuyon, entre Longuyon et Marville, à 22 kms de Virton en Belgique
Établissement idéalement situé, tenu par les mêmes propriétairesdepuis 28 ans, reconnu et apprécié localement sous l’enseigne « Les Caves Lorraine », recherche aujourd’hui un repreneur passionné pour poursuivre son développement.

Points forts de l’affaire

- Emplacement stratégique dans une zone dynamique, touristique et fréquentée toute l’année.

- Contrats réguliers avec plusieurs cantines scolaires locales, générant un chiffre d’affaires récurrent et stable sur les périodes scolaires.

- Clientèle fidèle et bien établie, particulièrement recherchée pour l’organisation d’événements privés : mariages, baptêmes, anniversaires et autres réceptions.

- Proximité immédiate du futur bâtiment du RPI (Regroupement Pédagogique Intercommunal de la Vallée de l’Othain), qui devrait renforcer l’activité restauration auprès des familles et du personnel scolaire.

- À côté du plan d’eau de Marville, secteur en pleine revitalisation : gros projet d’investissement prévu pour relancer cette base de loisirs, avec un afflux attendu de visiteurs, touristes et vacanciers.

La partie commerciale d’une surface d’environ 170 m², se compose de :

- Une entrée accueillante,

- Une salle de restaurant de 50 m² au cadre chaleureux, avec coin feu,

- Un laboratoire de préparation (cuisine professionnelle, plonge…) d’environ 50 m²,

- Plusieurs réserves et espaces de stockage adaptés.

L’établissement est toujours en activité et conforme aux normes actuelles :

- WC adaptés aux personnes à mobilité réduite,

- Ascenseur,

- Issues de secours conformes,

- Stationnement facile et pratique à l’arrière pour la clientèle.

Partie habitation – 150 m²
Accès indépendant, idéal pour résidence principale ou gîte lié à l’activité :

- Grande cuisine très lumineuse,

- Pièce de vie conviviale,

- 4 chambres + 1 pièce détente/bureau ou 5ᵉ chambre,

- Salle de bain avec douche italienne et baignoire,

- Garage attenant,

- Véranda chauffée donnant sur un agréable extérieur.

Confort & Travaux

- Huisseries en double vitrage PVC,

- Pompe à chaleur air/eau + chaudière fioul (2004),

- Climatisation réversible à l’étage,

- Volets roulants manuels,

- Adoucisseur d’eau,

- Toiture et isolation refaites en 2010.
Performance énergétique : DPE logement réalisé en 2025 : Consommation énergétique : C – 129 kWh/m²/an
GES : C – 15 CO₂/m²/an
- Estimation des coûts annuels d’énergie : 1 820 € à 2 530 €

Ce bien rare, mêlant activité commerciale pérenne, fort potentiel touristique et habitation spacieuse, représente une opportunité unique pour un repreneur motivé et créatif souhaitant s’installer durablement dans une région à fort potentiel de développement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 330 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 333 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 315 000 € HT + 0 € TVA, soit 315 000 € TTC
Honoraires d'agence : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC (5.71 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Adeline DEMACON, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880 646 922