Vente murs et FDC crêperie de 135m² à Pont-Audemer 518999 € ( N° 2718753,A)

Vente murs et FDC crêperie de 135m² à Pont-Audemer

Prix de vente

518 999€

Surface

135 m²

Montant au m²

3 844€/m²

- Dans le secteur de Pont-Audemer, ensemble murs et fonds d’un restaurant, crêperie bistronomique bénéficiant d’un emplacement unique. L’établissement développe un chiffre d’affaires d’environ 250 000 € avec une activité stable, une clientèle fidèle et une marge brute solide. Le modèle économique est sain et présente plusieurs leviers d’optimisation immédiats pour un couple d’exploitants. EBE retraité supérieur à 100 000 € dans une configuration couple exploitant. Le local commercial d’environ 135 m² est particulièrement fonctionnel, bien agencé et permet une exploitation immédiate sans travaux ni achats complémentaires. La terrasse est utilisable à l'année. L’établissement jouit d’une très bonne notoriété locale et sur les réseaux. Un accompagnement est possible pour assurer la continuité. Apport minimum recommandé pour ce projet : 150 000 €. Consommation énergie primaire : 314 kWh / m² / an Consommation énergie finale : Non communiqué Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 518999 euros. Prix hors honoraires : 474500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,38% du prix du bien hors honoraires) : 44499 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de BERNAY sous le numéro 539315200, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 518999 € (3 844,44 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 135 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Crêperie - Pizzeria

Pont-Audemer, Eure (27), Haute-Normandie

Prix de vente : 518999 € (3 844,44 €/m²)

Surface de 135 m²

Réactualisé le 12/05/2026

Référence CessionPME : 914760

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Prix médian en immobilier professionnel dans l'Eure 27, rubrique Crêperie - Pizzeria

1633 €/m² Prix bas

2204 €/m² Prix médian

3373 €/m² Prix haut

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Vente Crêperie - Pizzeria à Pont-Audemer

À VENDRE - Crêperie Bistronomique (Fonds de commerce + Murs commerciaux)
Investissement rentable en Normandie

Prix global : 506 000 €
(Fonds de commerce et murs commerciaux indissociables)

Située en Normandie, à proximité de Honfleur et Caen, à seulement 2h30 de Paris, cette affaire représente une opportunité rare combinant rentabilité d'exploitation et valorisation patrimoniale.

Données d'exploitation
Chiffre d'affaires : 260 000 € / an
Activité stable avec historique régulier
Clientèle locale fidèle et flux touristique saisonnier
Exploitation saine sans dépendance excessive

Modèle économique éprouvé avec plusieurs axes d'optimisation possibles selon le profil de gestion.

Une double stratégie d'investissement
1. Exploitation directe
Reprise d'une activité clé en main
Rentabilité immédiate
Charges maîtrisées
Outil de travail opérationnel sans investissement lourd
2. Approche patrimoniale
Acquisition des murs commerciaux
Sécurisation totale de l'exploitation
Possibilité de dissociation à terme (location du fonds)
Constitution d'un actif immobilier professionnel dans une zone attractive
Potentiel de développement

Plusieurs leviers de croissance ont été identifiés :

Extension des horaires d'ouverture
Développement de l'activité en saison touristique
Optimisation de la carte et du panier moyen
Vente à emporter et digitalisation
Déploiement marketing local et visibilité en ligne
Actif immobilier
Emplacement centre-bourg recherché
Bonne visibilité commerciale
Absence de loyer (pleine propriété)
Potentiel de valorisation long terme dans un secteur dynamique proche de Caen
Profil acquéreur idéal
Investisseur recherchant un actif hybride (immobilier + exploitation)
Professionnel souhaitant une affaire rentable et sécurisée
Couple exploitant avec objectif de création de valeur
Investisseur orienté revenus locatifs commerciaux
Points forts
Double rendement : exploitation + immobilier
Aucun risque locatif
Activité immédiatement opérationnelle
Secteur touristique porteur
Ticket d'entrée cohérent au regard du couple fonds + murs

Dossier financier complet
Bilans, rentabilité, projections et informations complémentaires disponibles après échange qualifié et signature d'un engagement de confidentialité.

Contact :

RSAC Caen n 908 923 204

Informations sur les risques :

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

Vente Crêperie - Pizzeria à Pont-Audemer

À saisir : établissement de restauration spécialisé bénéficiant d'une excellente réputation, exploité dans un environnement dynamique et attractif.
La crêperie est située en Normandie à environ 30 km d'Honfleur, 60 km de Caen et 180 km de Paris.

L'établissement :

Crêperie chaleureuse et parfaitement entretenue, exploitée dans un cadre soigné offrant une atmosphère conviviale. L'outil de travail est complet, fonctionnel et immédiatement opérationnel.
- Salle de restauration accueillante avec cheminée
- Capacité confortable : 36 couverts + 12 en terrasse
- Cuisine professionnelle équipée
- Matériel en bon état d'entretien
- Normes en vigueur respectées
- Clientèle fidèle et régulière, bonne renommée

L'établissement bénéficie d'une activité pérenne avec un Chiffre d'Affaires stable de l'ordre de 250 000 € et un potentiel de développement identifié (extension horaires, diversification offre, exploitation saisonnière renforcée, etc.).

Les murs commerciaux :

Vente indissociable des murs et du fonds, offrant une véritable sécurité patrimoniale.
Local commercial entretenu
Bon emplacement, en plein cœur de ce village Normand dynamique
Absence de contrainte locative

Profil idéal acquéreur :

Professionnel de la restauration souhaitant s'installer
Couple ou duo d'associés
Investisseur recherchant un actif mixte (exploitation + immobilier)
Porteur de projet en reconversion

Les atouts majeurs :

Outil de travail clé en main
Réputation établie
Exploitation saine
Vente murs + fonds
Potentiel de développement
Investissement patrimonial sécurisé

Prix de vente global du Fonds et des Murs : 506 000 €

Dossier complet transmis après échange qualifié et engagement de confidentialité.

Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Isabelle LOUISE
tél :
Mail :
N RSAC: 897811436 CAEN

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien vous est présenté par Isabelle Louise, votre conseillère indépendante.

Vente Crêperie - Pizzeria à Pont-Audemer

EXCLUSIVITE - 27500- Entre ROUEN et HONFLEUR, idéalement situé au coeur de PONT-AUDEMER, une ville typique et active, commerce de pizzas à emporter tenu depuis 10 ans.
Clientèle fidélisée et touristique.
Matériel récent (moins de 5 ans sauf chambre froide).
Vitrine : 2,70m linéaires.
Loyer annuel : 11.760 euros sans TVA soit 980 euros mensuels.
Le renouvellement du bail (3/6/9) est daté du 1er mars 2024.
Prix HNI : 77.140 euros
, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - CS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J. Mandat réf : 437902 -
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

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