Crêperie + murs de 150m² à vendre à Pont Audemer 506000 € ( N° 2671920,A)

Crêperie + murs de 150m² à vendre à Pont Audemer

Prix de vente

506 000€

Surface

150 m²

Montant au m²

3 373€/m²

À VENDRE Crêperie (Fonds + Murs) Investissement rentable en Normandie

Prix global : 506 000 € (fonds de commerce + murs commerciaux indissociables)

Situé en Normandie, à proximité de Honfleur, Caen et à seulement 2h30 de Paris, cet actif mixte représente une opportunité rare alliant rentabilité dexploitation et valorisation patrimoniale.

Données dexploitation
Chiffre daffaires : 250 000 € / an
Activité stable avec historique régulier
Clientèle locale fidèle + flux touristique saisonnier
Exploitation saine, sans dépendance excessive

Modèle économique éprouvé, avec marges optimisables selon gestion

Lecture investisseur

Ce bien permet une double approche :

1. Exploitation directe :

Rentabilité immédiate via reprise dactivité clé en main
Charges maîtrisées
Outil de travail opérationnel sans investissement lourd

2. Stratégie patrimoniale :

Acquisition des murs = sécurisation de lexploitation
Possibilité de dissocier à terme (mise en location du fonds)
Constitution dun actif immobilier professionnel dans un secteur dynamique
Potentiel doptimisation

Plusieurs leviers identifiés pour améliorer la rentabilité :

Extension des plages horaires
Développement du chiffre daffaires en saison touristique
Optimisation de la carte / panier moyen
Digitalisation (vente à emporter, plateformes)
Stratégie marketing locale
Actif immobilier
Emplacement centre-bourg recherché
Bonne visibilité commerciale
Absence de loyer (pleine propriété)
Valorisation long terme dans une zone attractive proche de Caen

Profil cible
Investisseur souhaitant un actif hybride (immobilier + exploitation)
Professionnel recherchant une affaire rentable et sécurisée
Couple exploitant avec objectif de création de valeur
Investisseur avec stratégie de mise en location commerciale

Points clés
Double rendement : exploitation + immobilier
Risque locatif nul (propriétaire des murs)
Activité immédiatement opérationnelle
Secteur touristique porteur
Ticket dentrée cohérent au regard du couple fonds + murs

Dossier financier détaillé (bilans, rentabilité, projections) disponible sur demande après échange qualifié et engagement de confidentialité

Contact :

RSAC Caen n 908 923 204

Informations sur les risques :

Une pièce didentité sera demandée pour toute visite. Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 506000 € (3 373,33 €/m²)

Honoraires : 31 500 €

Prix de vente Hors Honoraires : 474 500 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 6.64 %

Surfaces et longueurs

Surface de 150 m²

Equipements

handicap , telephone , Terrasse , Chauffage: électrique radiateur,

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Crêperie - Pizzeria

Pont-Audemer, Eure (27), Haute-Normandie

Prix de vente : 506000 € (3 373,33 €/m²)

Surface de 150 m²

Réactualisé le 31/03/2026

Référence CessionPME : 113011DHI3033

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Prix médian en immobilier professionnel dans l'Eure 27, rubrique Crêperie - Pizzeria

1757 €/m² Prix bas

2377 €/m² Prix médian

3402 €/m² Prix haut

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Vente Crêperie - Pizzeria à Pont-Audemer

À saisir : établissement de restauration spécialisé bénéficiant d'une excellente réputation, exploité dans un environnement dynamique et attractif.
La crêperie est située en Normandie à environ 30 km d'Honfleur, 60 km de Caen et 180 km de Paris.

L'établissement :

Crêperie chaleureuse et parfaitement entretenue, exploitée dans un cadre soigné offrant une atmosphère conviviale. L'outil de travail est complet, fonctionnel et immédiatement opérationnel.
- Salle de restauration accueillante avec cheminée
- Capacité confortable : 36 couverts + 12 en terrasse
- Cuisine professionnelle équipée
- Matériel en bon état d'entretien
- Normes en vigueur respectées
- Clientèle fidèle et régulière, bonne renommée

L'établissement bénéficie d'une activité pérenne avec un Chiffre d'Affaires stable de l'ordre de 250 000 € et un potentiel de développement identifié (extension horaires, diversification offre, exploitation saisonnière renforcée, etc.).

Les murs commerciaux :

Vente indissociable des murs et du fonds, offrant une véritable sécurité patrimoniale.
Local commercial entretenu
Bon emplacement, en plein cœur de ce village Normand dynamique
Absence de contrainte locative

Profil idéal acquéreur :

Professionnel de la restauration souhaitant s'installer
Couple ou duo d'associés
Investisseur recherchant un actif mixte (exploitation + immobilier)
Porteur de projet en reconversion

Les atouts majeurs :

Outil de travail clé en main
Réputation établie
Exploitation saine
Vente murs + fonds
Potentiel de développement
Investissement patrimonial sécurisé

Prix de vente global du Fonds et des Murs : 506 000 €

Dossier complet transmis après échange qualifié et engagement de confidentialité.

Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Isabelle LOUISE
tél :
Mail :
N RSAC: 897811436 CAEN

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien vous est présenté par Isabelle Louise, votre conseillère indépendante.

Vente Crêperie - Pizzeria à Pont-Audemer

EXCLUSIVITE - 27500- Entre ROUEN et HONFLEUR, idéalement situé au coeur de PONT-AUDEMER, une ville typique et active, commerce de pizzas à emporter tenu depuis 10 ans.
Clientèle fidélisée et touristique.
Matériel récent (moins de 5 ans sauf chambre froide).
Vitrine : 2,70m linéaires.
Loyer annuel : 11.760 euros sans TVA soit 980 euros mensuels.
Le renouvellement du bail (3/6/9) est daté du 1er mars 2024.
Prix HNI : 77.140 euros
, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - CS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J. Mandat réf : 437902 -
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

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Profitez de cette belle opportunité d'acquérir murs et fonds d'une charmante crèperie idéalement située dans une ville très prisée, commerçante, ,dynamique entre Rouen et Honfleur.
Vous serez séduit par l'emplacement, par l'atmosphère des lieux cosy chaleureux,
par cette affaire très bien tenue avec un beau CA, une clientèle fidèle, du matériel neuf.
La caractéristique principale de cet établissement est de travailler des produits frais locaux, de proposer des crèpes savoureuses avec des recettes originales.
L'atout est un potentiel de développement.
Fermeture Dimanche Lundi Jeudi
7 semaines de congés annuels
Etablissement aux normes, aucun travaux n'est à prévoir
Idéal pour un couple
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