Vente murs & fonds évènementiel à Béziers

Affaire opérationnelle immédiatement dans l'arrière-pays biterrois, à proximité de Faugères, au cœur d'un complexe de loisirs très fréquenté (karting, paintball...) et à proximité directe d'un camping.

Chiffre d'affaires : 350 000 €
Loyer : 2 400 € TTC / mois
EBE retraité : 40 000 €
Licence grande restauration
Environnement naturel recherché, générant une clientèle régulière locale et touristique.

L'ÉTABLISSEMENT :
o Salle intérieure : environ 70 couverts
o Terrasse extérieure : 40 couverts
o Cuisine entièrement rénovée - aucun travaux à prévoir
o Présence d'un four à pizza à bois professionnel - potentiel immédiat de développement en vente sur place et à emporter (activité fortement demandée et rentable). Activité pizza actuellement non exploitée / fort axe de développement.
o Outil de travail fonctionnel - exploitation immédiate

POSITIONNEMENT ACTUEL :
o Restauration traditionnelle / tendance gastronomique

ÉLÉMENT CLÉ SUR LA RENTABILITÉ :
Rentabilité normative confirmée avec un EBE retraité d'environ 35K€ à 45K€.

GROS LEVIER DE DÉVELOPPEMENT :
o Espace snack existant avec grande terrasse
o Possibilité de développer :
Offre rapide (snacking / débit continu)
Repas ouvrier le midi
Exploitation renforcée en saison
Potentiel réel d'augmentation du chiffre d'affaires sans modification lourde de la structure.

LES POINTS FORTS CONCRETS :
Clientèle captive (loisirs + camping)
Activité déjà en place et exploitable immédiatement
Loyer maîtrisé (8% du CA)
Aucun investissement immédiat
Plusieurs axes de développement identifiés
Produit rare sur le secteur - idéal pour professionnel souhaitant performer rapidement.
DOSSIER SÉRIEUX UNIQUEMENT
Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite
Brice au

Cette annonce référence 332993 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 43799408000038.

Prix du bien : 97 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 89 000,00 €
Honoraires TTC : 8,99 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

À seulement 30 minutes de Béziers, au cœur d'un village authentique de l'arrière-pays héraultais, découvrez une affaire rare et pleine de caractère, idéalement implantée dans un cadre naturel exceptionnel.

Bénéficiant d'un emplacement premium, d'un immense parking et d'une surface bâtie d'environ 350 m², cet établissement séduit par son concept différenciant : "deux espaces, deux ambiances", parfaitement complémentaires.

Un restaurant de caractère, clé en main

La partie restauration offre un cadre chaleureux et authentique, sublimé par de magnifiques pierres apparentes et une atmosphère pleine de cachet :

Salle intérieure d'environ 70 couverts
Superbe terrasse d'environ 40 places, idéale aux beaux jours
Cuisine professionnelle entièrement rénovée et aux normes (sol époxy, chambre froide neuve...)
Four à bois, parfait pour une offre culinaire à forte identité
Belle cave à vins, propice à une montée en gamme

Un outil de travail irréprochable, immédiatement opérationnel, sans investissements à prévoir.

Un espace snacking & loisirs à fort potentiel

La seconde partie de l'établissement constitue un véritable levier de croissance :

Grande cuisine équipée type snacking
Salle de loisirs conviviale avec mange-debout et équipements (billards, flippers, jeux d'arcade...)
Salle de séminaire d'environ 60 places
Immense terrasse de 120 places assises

Actuellement peu exploité, cet espace offre de multiples perspectives : événementiel, afterwork, concept hybride restauration-loisirs... tout reste à imaginer.

Une affaire rentable avec encore du potentiel

L'établissement génère déjà un chiffre d'affaires d'environ 350 000 € HT, avec une rentabilité attractive (EBE ~100 000 €), incluant achats, charges et deux salariés en place.

Des axes de développement évidents existent, tant sur la restauration que sur le snacking encore sous-exploité.

Le profil idéal

Cette opportunité conviendra parfaitement à un couple de restaurateurs en quête d'un projet alliant qualité de vie, environnement naturel privilégié et potentiel économique solide.

Et pour les amateurs d'automobile et de sports mécaniques... une surprise exclusive pourrait bien faire la différence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.953426