Vente hôtel bureau proche plage à Saint-Malo

- À VENDRE – Fonds de commerce d’hébergement touristique (Gîtes & Chambres d’hôtes) à VAL COUESNON (35) Opportunité rare en Ille-et-Vilaine ! Je vous propose à la vente le fonds de commerce d’un établissement touristique en pleine activité, situé à Val Couesnon, dans un charmant village au cOEur de la Bretagne Romantique. À proximité directe du Mont Saint-Michel, Fougères, Combourg et Dol-de-Bretagne, sa localisation stratégique permettra à vos hôtes de se ressourcer au calme dans un environnement naturel et authentique, tout en restant proche des grands sites touristiques et axes routiers. Données d’exploitation : Activités principales :
- Exploitation et gestion de gîtes chambres d’hôtes
- Table et restaurant d’hôtes
- Licence de grand restaurant
- Salle de réception
- Restaurant, crêperie
- Traiteur
- Achat / vente de toute denrée alimentaire brute ou élaborée Loyer : € 475,
- incluant la partie privative Dossier complet sur demande (bilan, bail, photos…) Congés annuels : 15 jours en fin d’année 2 gîtes autonomes : Capacité : 2 à 4 personnes / gîte Salle de bain privative Kitchenette équipée Entrée indépendante 4 chambres d’hôtes : Capacité : 2 à 3 personnes / chambre Salles d’eau individuelles Entrée indépendante Salon / salle de repas commune Sauna Une cuisine aménagée Buanderie, locaux techniques Aucun vis-à-vis, espaces verts et plan d’eau sur une parcelle de de 8000 m² environ Capacité parking : 60 places Bail commercial mixte en cours : Activité professionnelle + partie logement privatif. 3 / 6/9 renouvelable en Février 2027 Cadre juridique sécurisé pour une poursuite sereine de l’activité. Composition de l’habitation privée : Deux chambres d’une surface de 40 m² environ et 30 m² environ 1 salon d’une surface de 30 m² environ Véranda / salle à manger avec vue sur le jardin 1 salle de bain Établissement aux normes, bien entretenu, exploité avec soin. Clientèle régulière (tourisme, randonneurs, événements familiaux…). Très bonne réputation en ligne. Idéal pour un couple ou une personne souhaitant s’installer en milieu rural avec une activité clé en main, avec potentiel de développement (table d’hôtes, ateliers, séjours à thème…). Prix de vente : € 65.000,
- FAI (Frais d'Agence Inclus) Frais d'agence : € 5.000,
- charge acquéreur Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT B indice 8. (ID 84823), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de RENNES sous le numéro 948071006 .

BRETAGNE - HÔTEL RESTAURANT - FONDS DE COMMERCE A FORTE RENTABILITÉ - SITE TOURISTIQUE MAJEUR - MURS INDISSOCIABLES

Opportunité rare sur le marché.

Implanté au coeur d'un lieu touristique majeur et extrêmement fréquenté en Bretagne, cet hôtel-restaurant récemment rénové constitue un outil d'exploitation performant, immédiatement opérationnel et rentable.

Le fonds de commerce :
Établissement reconnu, bénéficiant d'une activité régulière et d'une clientèle diversifiée (tourisme, groupes, clientèle professionnelle).

Plus de 20 chambres en exploitation
Restaurant de 80 à 200 couverts
Salle de séminaire (fort potentiel BtoB)
Bar et espaces de réception
Terrasses extérieures

Équipe en place , organisation structurée et exploitation fluide.

Données d'exploitation
Chiffre d'affaires HT : 1 200 000 euros
Rentabilité saine
Activité stable avec potentiel de montée en puissance

Un emplacement stratégique :
Situé sur un secteur touristique emblématique de la Bretagne, l'établissement bénéficie :
- d'un flux touristique très important
- d'une attractivité forte toute l'année
- d'un positionnement idéal pour capter tourisme, groupes et séminaires

Potentiel de développement :
Développement de l'activité séminaires et événements
Optimisation du taux d'occupation hôtelier
Valorisation de l'offre restauration (concept, ticket moyen)
Création d'offres packagées (séjours, tourisme, groupes)
Exploitation du foncier disponible (extensions, nouvelles activités)

Un levier patrimonial fort : les murs
Les murs commerciaux sont proposés à la vente en complément et de manière indissociable du fonds.
Un double intérêt :
sécurisation de l'exploitation
constitution d'un actif immobilier de qualité dans un secteur très recherché

Les points forts:
Rénovation complète récente (2020)
Établissement aux normes
Outil clé en main
Capacité d'accueil importante
Terrain de plus d'1 hectare

Prix Fonds : 1 275 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur)
Prix Murs : 2 311 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur)

Un bien rare, idéal pour un professionnel souhaitant s'appuyer sur une structure solide ou pour un investisseur visant un actif rentable dans un secteur touristique majeur.

Dossier complet sur demande
Contact réservé aux acquéreurs sérieux

Non soumis au DPE

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Mandat réf : 443139 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .