AV hôtel restaurant dans cadre nature Vosges

A vendre
- Fonds de commerce d'un hôtel bureau. Dernier chiffre d'affaires communiqué par les propriétaires : 378 000 € Situé au cœur d’une ville alsacienne pleine de caractère, au croisement d’un axe touristique majeur et d’un tissu économique dynamique en plein essor, cet établissement hôtelier bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate de la route des vins et de zones d’activités industrielles attractives. Hôtel indépendant exploité dans un bâtiment de caractère, complété par une extension plus récente, offrant une surface totale d’environ 1 500 m². L’établissement dispose d’une capacité d’environ 30 chambres, dont plusieurs catégories, permettant de répondre à une clientèle variée (touristique et professionnelle). Certaines chambres sont aujourd’hui utilisées en logements ou en espaces annexes, offrant des possibilités d’optimisation rapide de l’exploitation. L’hôtel ne dispose pas de restaurant mais bénéficie d’une licence IV avec activité de bar/snacking, ainsi que d’une agréable terrasse estivale pour les petits-déjeuners et la clientèle de passage.
- Équipements et prestations : Parking privé Garage à vélos Sous-sol complet Lingerie Commission de sécurité récente Chauffage et eau chaude au gaz
- Exploitation actuelle : Équipe en place (réception, entretien, veille de nuit partielle) Fermeture du bar et de la réception en soirée (potentiel d’extension des horaires)
- Possibilité de développement : Création d’un espace bien-être / spa Valorisation d’un studio indépendant à rénover Développement de l’offre bar et snacking
- Profil idéal : Projet parfaitement adapté à un couple d’exploitants ou à un professionnel souhaitant reprendre un établissement avec une base solide et un réel potentiel de valorisation. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Confidentialité assurée. Possibilité de racheter les murs.

À vendre : murs et fonds de commerce d’un hôtel-restaurant emblématique situé au cœur du village touristique de Lichtenberg (67340), dans le Parc naturel régional des Vosges du Nord.

Établissement familial depuis 1909, reconnu pour sa cuisine traditionnelle alsacienne et ses spécialités (gibier, sandre, pot-au-feu, tartes flambées et pizzas en saison). Clientèle locale fidèle et flux touristique important (randonnées GR53, châteaux, ligne Maginot, stations thermales à 30 min, Strasbourg à 1h).

Surface totale : 663 m² sur terrain de 882 m².

Aménagements :
- Restaurant avec 3 salles (205 m²) et cuisine équipée (35 m²)
- Terrasse privative de 105 m²
- 10 chambres avec salle d’eau/WC (potentiel gîtes ou appartements de vacances)
- Appartement F3 rénové de 63 m²
- Garage (24 m²) et places de parking privatives et publiques
- Bar
- Capacité : jusqu’à 160 couverts en salle + 50 en terrasse. Licence IV. Conforme PMR.
- Chauffage fioul individuel. DPE : 236 kWhEP/m²/an (classe C).

Affaire saine avec chiffre d’affaires moyen supérieur à 320 000 € et EBE retraité autour de 95 000 €. Potentiel de développement sur la restauration, l’hébergement et l’événementiel (repas à thème, soirées tartes flambées/pizzas).

Points forts du bien :
- Emplacement touristique stratégique (randonnées, châteaux)
- Établissement historique avec forte notoriété locale
- Surface généreuse et terrasse de 105 m²
- Licence IV
- Appartement privé rénové + 10 chambres (potentiel gîtes)
- Clientèle diversifiée (habitués, touristes, associations)
- Affaire saine avec maîtrise des charges
- Potentiel de développement sur hébergement et événements
- Conformité PMR et équipements existants
- Places de stationnement

Prix de vente fonds + murs : 479 000 € FAI (451 429 € net vendeur).
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 27 571 € TTC (6,11 %).