Vente M&F hôtel bureau 3 étoiles *** en Auvergne

À VENDRE - Domaine d'Exception avec Gîtes & Chambres d'Hôtes - Labellisé Gîtes de France

Ancienne demeure du Comte de la Jarrige, cette propriété du XVIIe siècle, restaurée avec un soin remarquable, accueille aujourd'hui une activité touristique reconnue et labellisée Gîtes de France, gage de qualité, d'authenticité et de sérieux et offre un cadre d'une élégance intemporelle où l'histoire dialogue avec le confort contemporain.

Le Domaine de la Jarrige, véritable havre de tranquillité situé à Saint-Vaury, à seulement 10 minutes de Guéret, 5 mm de la RN 145, incarne pleinement cette douceur de vivre qui fait la renommée de la Creuse.
Avec une accessibilité privilégiée : 3h30 depuis Paris, 2h40 depuis Lyon, sa situation est idéale pour attirer une clientèle nationale et internationale recherchant week-ends, séjours nature, retraites bien-être ou déplacements professionnels.

La région séduit par son calme, sa nature préservée et la diversité de ses activités : randonnée, VTT, pêche, équitation, bien-être, découverte de paysages remarquables.
À proximité immédiate, les Monts de Guéret, le Parc des Loups de Chabrières, le Lac de Courtille, le Labyrinthe Géant et les Pierres Jaumâtres constituent autant d'atouts touristiques majeurs qui dynamisent la fréquentation du domaine, tout au long de l'année.
Derrière ses murs de pierre et son parc arboré, agrémenté de terrasses et de jardins, le domaine déploie plus de 600 m² d'espaces exploités.

Les prestations haut de gamme comprennent une cuisine professionnelle, une piscine chauffée, un espace détente (spa, sauna), ainsi que plusieurs dépendances, un local vélos et des espaces de stationnement, dont un emplacement équipé d'une prise pour véhicule électrique.

La grande salle à manger, dotée d'une cheminée et d'un four à pain, apporte une authenticité rare à l'ensemble.
L'atmosphère se distingue par une élégance chaleureuse et apaisante, très appréciée des visiteurs.

Le domaine, niché au cœur de plus d'un hectare, compte 9 unités d'hébergement répartis sur 5 bâtiments :

- 5 chambres d'hôtes, dont une accessible PMR, chacune avec sa propre identité, une décoration soignée et un confort optimal.
- 3 gîtes indépendants parfaitement équipés pour des séjours en toute autonomie.

Une partie privative avec deux chambres, un bureau, deux salles d'eau complète l'ensemble.

La capacité totale du domaine est de 26 couchages, idéale pour une activité touristique diversifiée et qualitative.

L'activité présente une rentabilité solide et immédiate, portée par d'excellents taux d'occupation et une e-réputation particulièrement forte.
La clientèle, à la fois française et internationale, assure une fréquentation régulière tout au long de l'année.
Aucun investissement n'est à prévoir, ce qui permet une reprise sereine et sans délai.
Le domaine offre également un réel potentiel de développement : prestations bien-être, séminaires nature, retraites thématiques, événements intimistes...

Une exploitation clé en main, idéale pour une reconversion réussie ou un investissement touristique de qualité.

Pour toute information complémentaire ou une visite confidentielle, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°821 544 798 - Greffe de CUSSET) Entrepreneur Individuel - Réf.931784

Hôtel 3 étoiles situé dans une charmante ville. Ce bâtiment du XIXème siècle a été soigneusement rénové et propose 10 chambres de haut standing, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite.

L'établissement offre un cadre paisible, avec toutes les chambres bénéficiantd'une vue sur le jardin, tout en étant à seulement deux minutes à pied du centre historique. Niché aux portes du Parc Naturel Régional de Millevaches, près du lac de Vassivière et des Monts d'Auvergne, l'Hôtel est idéalement situé entre Limoges et Clermont-Ferrand.

Ouvert tout au long de l'année, cet hôtel accueille une clientèle variée, composée de professionnels et de touristes de différentes nationalités. Grâce à un taux d'occupation élevé et à une réputation bien établie, renforcée par sa visibilité sur des plateformes telles que Tripadvisor et Booking, l'établissement génère un chiffre d'affaires de 214 000 €.

Confort et équipements modernes

• 10 chambres spacieuses et modernes : idéalement conçues pour le confort des clients.
  
• Grande terrasse de 50 m² : parfaite pour profiter des beaux jours.
  
• Parking de 10 places, incluant une borne de recharge électrique et un garage pour vélos/motos.
  
• Cuisine professionnelle, récemment équipée en 2020.
  
• Literie de qualité, renouvelée en 2023.
• Avis favorable de la commission de sécurité, validité 5 ans (décembre 2024)
• Moquette récemment changée dans l'ensemble de l'établissement