AV maison d'hôtes 950m² + piscine à La Terrenas

Pour les amoureux de la nature, magnifique moulin du 18ème siècle (vendu entièrement meublé) situé à la périphérie du village alpin de Cordon, à moins de 10min de Megève- Combloux et 30 min de Chamonix.
Le Moulin, sis sur 4338 m2 de terrain ( dont 1 parcelle de 816m2 constructible avec CU opérationnel ) et environ de 400 m2 habitable, a été entièrement rénovée en 2012 et 2018 ET 2025 et offre un intérieur lumineux et moderne.

Il se compose d'un beau logement (logement de fonction) sur les deux niveaux supérieurs et dispose de deux appartements supplémentaires en dessous exploités en gîte avec un CA en constante augmentation qui ne demande qu'à être développé davantage (carnet de réservation plein sur 1 année et demie d'avance).

La propriété est nichée dans un écrin de verdure avec un petit ruisseau qui traverse le jardin avec un pont en pierre. L'emplacement idyllique du moulin en fait un lieu idéal pour les vacances.
Les clients apprécient le cadre naturel, privé et paisible, ainsi que la proximité des stations de ski.
Parking couvert pour deux voitures et un parking supplémentaire pour plusieurs autres voitures (9).

Logement de fonction (225 m2) :

- Entrée avec rangement intégré.
- Grande chambre double avec dressing et salle de douche attenante pour chambre d'hôte.
- WC privé.
- Magnifique espace de vie avec des plafonds cathédrales à double hauteur avec une cuisine ouverte entièrement équipée avec un plan de travail en marbre, une salle à manger, un salon avec un poêle à bois et un accès à un balcon ensoleillé (avec barbecue) donnant sur le jardin, les forêts environnantes et le torrent.
Escalier menant au deuxième étage.
- Grande chambre double avec rangement intégré.
- Grand espace avec rangement intégré et coin buanderie avec machine à laver et sèche-linge.
- La mezzanine est actuellement utilisée comme bureau mais pourrait être convertie en chambre supplémentaire, espace TV ou salle de jeux.

Appartement Aravis (10 personnes / 175 m2) :
- Terrasse orientée sud / sud-ouest de 80 m2.
- Grande entrée avec beaucoup de rangements intégrés.
- WC.
- Chambre 1 : Grande chambre avec de hauts plafonds avec un lit double, deux lits superposés et un canapé.
- Chambre 2 : Chambre avec 1 lit double avec 2 lits superposés.
- Salle de bain avec douche et baignoire séparées.
- Cuisine entièrement équipée.
- Grand salon/salle à manger ensoleillé avec des fenêtres sur trois côtés offrant une vue magnifique sur le jardin et les forêts environnantes et 1 canapé-lit.

Appartement Jorasse (4 personnes /60 m2) :

- Terrasse orientée sud/sud-ouest de 30m2 donnant sur le torrent et le pont en pierre, avec accès indépendant à l'appartement.
- Grand espace de vie avec cuisine moderne entièrement équipée -Coin salon avec canapé-lit.
- Chambre double.
- Salle de douche.
- WC.

A l'extérieur, il y a un grand jardin ensoleillé avec un joli ruisseau en bas et la forêt qui s'étend jusqu'aux limites.
La position et l'orientation signifient que le jardin est ensoleillé toute l'année mais est aussi très privé et sans aucun vis à vis (exposition Est-Sud-Ouest).
En face du moulin, il y a une belle cuisine d'été et un espace jacuzzi couvert qui permet d'en profiter toute l'année.
En sous-sol, un grand atelier /stockage.

À vendre, charmant domaine de 2 gîtes de grande capacité situé en Normandie (Seine Maritime) à 15 kms au nord de Rouen au cœur du pays de Caux à moins d'une heure du Havre, Etretat et Dieppe.
Le domaine est isolé permettant d'accueillir des vacanciers sans gêner quiconque.
Îdéal pour investisseurs, porteurs de projets touristiques ou développement événementiel, traiteur, complément d'activité ...

Le domaine se compose de :
Lot 1 : Deux gîtes de grande capacité de 300m² au total
Surface : environ 3162m² de terrain
Capacité : 14 + 12 couchages (26 au total)

Location annuelle : 60 000 € de CA justifiable

Aménagements : piscines chauffées, cuisines équipées, salons spacieux, chambres multiples, terrasses et espaces extérieurs privatifs.

Parfait pour location saisonnière, week-ends en famille ou groupes.

Lot 2 : Hangar de stockage et maison annexe

Surface : 1869 m² de terrain

Hangar de stockage 300m² idéal pour louer a un artisan ou activité de stockage permettant de générer un loyer.
Projet de salle de réception possible également
Maison annexe. A rénover, 60m² pouvant accueillir un 3eme gite type pmr ou gite de charme

Offre de multiples possibilités de valorisation ou extension.

Atouts du domaine :

Domaine entièrement clôturé avec accès privatif, isolé et accès rapide autoroute

Emplacement calme et verdoyant, proche des attractions touristiques normandes
Rouen - ville médiévale
Le havre Unesco
Falaise Etretat
Marche et plage de Dieppe
Parc du Bocasse
Parc zoologique de Clères

La clientèle est principalement:
-familles cousinades, anniversaires
-vacanciers centre de vacances, anglais, hollandais etc...

Potentiel de développement : salle de réception, activités complémentaires, location événementielle

Division en deux lots possibles pour vente fractionnée ou acquisition complète

Prix de vente :


Vente possible du lot 1seul ou des 2 lots selon vos projets

Lot 1 (2 gîtes) : 400 000 € murs + 60000€ de fond de commerce

Lot 2 (hangar de stockage + terrain) : 170 000 €

Contact :
Pour plus d’informations, visites ou dossier complet, merci de nous contacter par téléphone ou email. Opportunité rare sur le marché normand pour investisseur ou porteur de projet touristique.