Vente hôtel bureau sur littoral Alpes Maritimes 895000 € ( N° 1983653,A)

Vente hôtel bureau sur littoral Alpes Maritimes

Prix de vente

895 000€

A vendre , Littoral Alpes Maritimes
- Hôtel Bureau de charme vingtaine de numéro, Belle bâtisse indépendante début 20eme siècle, très bien entretenue et entièrement rénovée. Etablissement idéalement situé à 150 mètres des plages, au cœur de la ville dans un secteur calme. Grand appartement de fonction, petit jardin, terrasse. CAHT (prévisionnel 2023) 320.000 euros environ
- Prix de vente FAI TTC 895.000 euros

Données Financières

Prix de vente : 895000 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Bilan énergétique

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N.C.

Catégorie N.C.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Hôtel - Hôtel restaurant

Nice, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 895000 €

Réactualisé le 08/01/2026

Référence CessionPME : VEN00105

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Hôtel - Hôtel restaurant

1502 €/m² Prix bas

2661 €/m² Prix médian

3944 €/m² Prix haut

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- 1er étage : 10 chambres avec salles d’eau, dégagements, bureau. Surface Carrez : 216,38 m²
- 2e étage (combles aménagées) : Appartement de fonction indépendant (chambre, séjour, cuisine, salon, salle de bain) + terrasse privée. Surface Carrez : 81,10 m², extérieurs : Terrasses et balcons (non inclus dans la surface Carrez) 171,50 m² au total
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Vente de murs & fonds d'un Meublé de Tourisme Duplex en dernier étage avec terrasse Nice Centre-Ville actuellement exploité en location saisonnière depuis 2016, bénéficiant d'une autorisation permanente de commercialité.

Localisation idéale et premium située à Nice Zone Piétonne (5mn de la plage, 2 mn du Centre-Ville)

-- Données d'exploitation --

Opportunite d'investissement clef-en-main : le bien est actuellement noté 9,3/10 sur Booking (depuis 2016) et bénéficie d'un taux de remplissage annuel de 70% ce qui génère un C.A entre 40.000€ et 45.000€.

Possibilité d'augmenter sensiblement le C.A grâce à une gestion plus active et a l'ajout du listing du bien sur d'autres plateformes type Airbnb, Abritel... car le bien est actuellement listé uniquement sur Booking.com.

La plus grosse charge d'exploitation étant la commission de la plateforme de réservation en ligne (Booking)

-- Données Financières --

C.A 2023 : 44 536€
C.A 2024 : 40 692€

Le rendement brut de cet investissement est d'environ 10% avec possibilité d'augmentation jusqu'à 13% si optimisation du remplissage.

Objet de la vente/cession : Fond de commerce + autorisation d'exploitation saisonnière permanente d'une valeur de 120.000€ et l'appartement en lui même valeur 330.000€.

Valeur globale de la vente 450.000€.

Aucun frais de notaire car cession de parts sociales de la société propriétaire du bien.

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Prix Négociable.