Vente hôtel restaurant dans commune de Charente 185000 € ( N° 1764841,A)

Vente hôtel restaurant dans commune de Charente

Prix de vente

185 000€

Hôtel restaurant situé dans une vaste commune , véritable artère économique reliant la Charente et le Limousin, et comprenant

des entreprises, des usines qui font bénéficier cet établissement, de la venue de commerciaux, représentants ,employés.

belle salle de restaurant, chaleureuse et agréablement décorée, de 55 places,petit salon d'une dizaine de couverts,

terrasse extérieure de 50 places donnant sur le parc avec plan d'eau et piscine.

cuisines spacieuses et aux normes,

chambres claires et confortables .

conviendrait à un couple de professionnels, possibilité d'augmenter le CA avec davantage d'ouverture.

le propriétaire est seul et l'établissement doit tourner avec plus de personnel qu'il n'est nécessaire.

endroit agréable à vivre, belle structure.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 185000 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Equipements

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Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Hôtel - Hôtel restaurant

Charente, Charente (16), Poitou-Charentes

Prix de vente : 185000 €

Réactualisé le 02/03/2026

Référence CessionPME : 2536

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Charente 16, rubrique Hôtel - Hôtel restaurant

1241 €/m² Prix bas

1625 €/m² Prix médian

1858 €/m² Prix haut

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Le chiffre d’affaires est stable avec une rentabilité démontrée (EBE 70 K€). L’affaire est aujourd’hui exploitée en couple avec 1 salarié, permettant une structure de charges maîtrisée. Plusieurs leviers de croissance immédiats : développement de la restauration, activité événementielle et optimisation des périodes d’ouverture.
Système de tarification dynamique déjà en place, optimisant le chiffre d’affaires.

Cession du fonds de commerce : 290 000 € FAI HT (indissociable des murs référence : 1626737 / mandat 799626).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 290 000 € HT + 3 800 € TVA, soit 293 800 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 271 000 € HT + 0 € TVA, soit 271 000 € TTC
Honoraires d'agence : 19 000 € HT + 3 800 € TVA, soit 22 800 € TTC (8.41 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 933041790

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ANGOULEME
- Hôtel à vendre libre de toute exploitation. 26 chambres. Possibilité de création de 3 chambres supplémentaires. Travaux à prévoir.

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Hôtel Moderne *** Avec restaurant et (licence 4) à vendre à l'entrée de Cognac direction Angoulême
1 290 000 € | 1016 m²

1. Localisation & ensemble immobilier

Situé proche du centre de cognac, à forte attractivité touristique et locale, et industrie du cognac et à moins de 30 min d'Angoulême.

La cession porte sur un ensemble indissociable comprenant :
- un bâtiment moderne de 1016 m² sans aucun travaux,
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sur une parcelle de 7000 m².

2. Activité

Maison d'hôtes / établissement hôtelier complété par un bar-terrasse sous licence 4.

- 25 chambres avec des équipements diversifiés pour satisfaire les demandes des clients ( grand terrasse ou balcons privatifs, climatisation, chambres P.M.R, chauffage au sol...)
- salle séminaire 30 personnes.

- Restaurant aux normes volontairement non exploité à ce jour (petits-déjeuners uniquement), cuisine équipée pour y faire de la restauration gastronomique.

- Clientèle mixte : touristique ou professionnel (séjours courts et à la semaine).

Le concept repose sur une offre qualitative, différenciant et lisible, générant une clientèle fidèle et récurrente.

3. Immobilier & équipements

Surface bâtie totale : env. 1016 m²
- Locaux professionnels : env. 265 m²
- Logement de fonction possible au sein de l'établissement
- plusieurs terrasses équipées (mobilier professionnel)
- piscine 12x6 aux normes et sécurisée

Aucun investissement structurel, établissement bien entretenu.

Équipement et matériel de qualité.

Installations conformes, absence d'amiante et de termites

4. Organisation & qualité de vie

Établissement pouvant fonctionner en couple sans personnel

Ce modèle permet de préserver un équilibre durable entre performance économique et charge de travail, tout en laissant des marges d'optimisation à un repreneur souhaitant faire évoluer le concept (restaurant, bar...)
5. Performances financières

- Chiffre d'affaires 2025 : 300000€
- Chiffre d'affaires 2024 : 275000 €
- Chiffre d'affaires 2023 : 339000 € avec E.B.E 70000€

L'exploitation présente une rentabilité solide.

6. Potentiel de développement

Sans modification structurelle lourde, plusieurs leviers peuvent être activés :
- développement du digital et des ventes directes,
- activité de restauration,
- grâce à la licence idéal pour développer une activité conviviale ou événementielle.

7. Conditions financières

- Prix : 1 290 000 € FAI
- Cession globale : murs + fonds

Profils recherchés
-Couple repreneur exploitant
-Investisseur patrimonial souhaitant un actif qualitatif avec mise en gestion

Un établissement rare offrant un outil de travail complet et un fort potentiel d'évolution pour investisseurs, professionnels de l'hôtellerie ou porteurs de projets.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) (réf. 603484 )