A vendre civette proche bord de mer Côte Normande

Dans un charmant village du Pays de Bray fonds de commerce de tabac presse loto jeux librairie confiserie grattage.
Bon chiffre d'affaires et rentabilité pour personne seule, faible loyer avec grand logement 5 chambres possibilité six chambres.
Prix 104 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC la roche sur yon 384 773 156 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44 ALLÉE DES CINQ CONT 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445877 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

TABAC - PRESSE - FDJ
Secteur côtier prisé - Qualité de vie exceptionnelle

À céder fonds de commerce Tabac - Presse - Française des Jeux, idéalement implanté dans une commune recherchée du littoral normand, réputée pour son cadre de vie privilégié, sa proximité avec la mer et son attractivité touristique.

Un environnement rare et recherché

Commune côtière très prisée

Cadre de vie agréable entre mer et nature

Clientèle mixte : locale fidèle + touristique + résidences secondaires (parisiens)

Aucun concurrent direct sur le secteur

Caractéristiques de l'affaire

Activité : Tabac - Presse - FDJ - services associés

Clientèle régulière et qualitative

Affaire saine et stable

Exploitation actuelle avec amplitude confortable :
7h - 13h / 15h - 19h

Chiffres clés

Chiffre d'affaires : 89 000 €

Résultat net : 23 959 €

EBE retraité : 33 927 €

EBE optimisé : jusqu'à 38 000 € (activité exploitable sans salarié)

Points forts majeurs

Aucune concurrence
Exploitable seul ou en couple
Faible loyer : 650 € / mois (avec logement + stationnement)
Bail neuf à la reprise
Clientèle qualitative et régulière
Activité sécurisée (commissions)
Horaires confortables

Potentiel de développement

Augmentation de l'amplitude horaire

Développement de produits complémentaires (CBD, épicerie, services...)

Valorisation de la clientèle touristique

Un véritable projet de vie

Idéal pour une personne seule ou un couple souhaitant allier rentabilité et qualité de vie dans un environnement privilégié en bord de mer.

Cette annonce référence 327975 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053.

Prix du bien : 110 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 100 000,00 €
Honoraires TTC : 10,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr